卖第一套房有个人所得税吗？

一、卖第一套房有个人所得税吗？

新国五条实施后，卖第一套房有个人所得税。

按照我国按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值的差额），应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。

但在实际操作中，由于部分房屋并不能核实房屋原值，例如此前并非购买商品房所得的福利分房，无法准确计算出差额，即通过出售自有住房取得的所得，因此无法按照20%来征收。对待这类房屋，国家政策为统一按照出售总价的1%征收。

也就是说，目前二手房交易个人所得税征收有两种标准，能提供房屋原值的按照出售前后差额20%征收；未能提供房源原值的，统一按照出售总价的1%征收。只有二手房交易满五年，且是唯一住房的才能免征个税。

由于中介往往能帮助售房者压低真实价格进行网签，因此，按照1%的总价征收的税额，往往远低于按照差额的20%征收，因此，很多能够核实原值的房屋，也被当成不能核实原值的房屋，从而按照低于真实交易价格的总价的1%征收，以此达到避税的目的。

此次，国务院办公厅在通知中，要求能够核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。也就是说，这一通知将堵死将能够核实原值的房屋，按照不能核实原值的房屋来征个税的路子，从而增加卖房者的税负。

通知中强调，要充分发挥税收政策的调节作用，“税务、住房城乡建设部门要密切配合”，以堵死这一避税的道路。通知还要求，税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。

在二手房交易中，虽然根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税，但在实际操作中，往往这些税种，事实上都由买房者来承担。

国务院此次的通知中，还表示要总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。

二、一套旧房一套新房 怎么卖？

如果时一套旧房和新房一起要卖最好是先卖旧房后卖新房。因为旧房的年限较长，因为年限问题可能会影响贷款。所以先卖旧房，可以找吧价格订的高一点，有客户再降价，满足客户讲价的需要。等卖完旧房后，在卖新房，新房年限新，会更好卖一些。

三、如何在卖港股时优化个人所得税

简介

港股市场投资一直备受瞩目，然而，卖港股时个人所得税的问题却困扰着很多投资者。本文将为您详细介绍如何在卖港股时优化个人所得税，以帮助您在遵守法律的前提下最大程度地减少税负。

了解港股个税规定

在卖港股之前，了解港股个税规定非常重要。根据中国税法，个人在出售港股时需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方法是根据卖出股票的收益额进行的。

了解个税计算方法

个人所得税计算方法根据卖出股票的收益额进行。如果您从卖出港股中获得的收益超过个人所得税免征额，那么您需要根据个人所得税税率表计算所得税额。

个人所得税免征额是指个人在一定时间内所得的各项收入总额中，依法免税的部分。具体数额会根据政策变化而有所调整，投资者应及时了解最新政策规定。

如何优化个人所得税

为了优化个人所得税，投资者可以采取一些策略：

1. 分散卖出：将卖出港股分散在不同的时间段进行，从而分摊个人所得税的负担。
2. 搭配亏损股票：如果持有其他亏损的股票，可以在卖出盈利的港股时同时卖出亏损的股票，将亏损抵消盈利，从而减少个人所得税负担。
3. 合理利用减免政策：根据最新的政策规定，了解并合理利用个人所得税减免政策可以有效减少个人所得税负担。

其他注意事项

除了上述策略，投资者卖港股时还需要注意以下事项：

• 税务申报：卖出港股后，投资者需要按照相关规定进行个人所得税的申报，确保纳税义务。
• 合规操作：投资者应严格按照法律法规规定进行操作，遵守相关的税法规定。
• 咨询专业人士：有关个人所得税的问题，投资者可以咨询专业的税务顾问或会计师，以确保符合相关法律法规。

结语

通过了解港股个税规定、个税计算方法以及采取优化个人所得税的策略，投资者能在卖港股时减少个人所得税的负担。但是请务必遵守法律的要求，确保合规操作。如今，投资港股已经成为越来越多人的选择，希望本文���您理解和优化个人所得税有所帮助。

感谢您阅读本文，希望通过本文能为您在卖港股时提供一些参考和帮助。

四、卖一套公寓提成多少？

这个很难说，一半代理公司是千分之三，如果是开发公司自售的有千分之一到千分之二，当然我还见过拿千分之八的职业顾问，能到百分点的一半都是策划总监或者销售总监，当然这不是绝对的，地区不同、企业不同比例都是不一样的，这个很容易计算啊，给你定的提成比例是多少，千分之一就是：80万X0.001=800，一次类推，当然我在北京还看到过拿万分之几的提点的，不能一概而论，但公式都一样的。

五、个人所得税房贷只能填一套吗？

是的，只能扣除一套房贷，而且房贷必须是享受首套房利率优惠政策的才可以。如果房贷是正常利率，不是首套房优惠的不可以

六、中介卖一套新房提成多少？

中介帮助开发商卖房子肯定是有提成的。中介如找到需要买房的客户，会提前一，二天给开发商报备，包括客户的姓名，电话及身份信息。并约定时间与客户一起去开发商处看房。

一般开发商给中介的提成是，每卖掉一套房子中介可得到5万至10万不等的提成。

如果中介卖掉的房屋比开发商所定的最低价还高，那么高出的部分中介还能够有另外的提成。所以买房子最好去售楼处直接找销售业务员砍价，能买到更便宜的房屋。

七、一套熊能卖多钱？

分大小，30厘米左右的几千人民币，70厘米左右的一万起，限量版的几十万。

八、卖一套房提成多少？

一手房的提成一般是万分之五到百分之一，提成多少要看总价

九、广州中介卖一套新房佣金多少？

随着房价越来越高，所以中介费也在升高。目前在广州可能那一套房的中介费大约是一个点。所以一套300万的房子也就大约有3万块钱的手续费。

十、德佑卖一套房提成？

房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的，一般来说，德祐中介费是房屋成交价格的1％至2％，但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。

房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5％—2．5％计收。实行代理，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3％。个人提成一般是三成左右，无底薪的提成可以达到一半。