企业房产转让如何评估？

一、企业房产转让如何评估？

)比较法

由于房地产市场转让实例比较多，市场非常活跃，因此比较法是房地产转让估价普遍采用的一种方法。对于单纯国有土地使用权转让价格估价时，选取的市场交易实例必须具有可比性，即表现在土地规划用途的同一性、土地供求范围的同一性或土地等级的同一性、土地生熟程度的同一性、土地规划条件的同一(或相似)性、土地交易日期的相近性，以及交易情况的正常性等。

(2)假设开发法

对于单纯土地转让以及在建工程转让价格进行估价时，假设开发法往往是首选方法之一。假设开发法运用的前提条件是估价对象土地规划设计条件已经规划主管部门审批。只有在此情况下，估价对象土地才有假定开发的具体规划设计方案，才能据此规划方案假设得到开发建设后的房地产价值，通过剔去建筑物部分或续建设部分价值，得到土地或在建工程价格。

(3)成本法

当市场交易实例难以获取，估价对象土地使用权及地上建筑物价格各组成部分费用项目明确、账目清楚时比较适宜采用成本法。

(4)收益法

对于收益性的房地产如商场、商铺、写字楼、酒店等转让价格估价时，常常采用收益法进行估价。

(5)基准地价修正法

基准地价修正法主要是针对单纯土地转让估价或成本法估价时的土地估价。基准地价修正法的关键是确定土地的基准地价。

二、企业整体转让税务如何处理？

公司整体转让，实际上就是变更股东。属于股东出让股权。股东出让股权，缴纳契税、印花税和所得税。

根据《关于转让企业全部产权不征收增值税问题的批复》(国税函[2002]420号)规定:转让企业全部产权是整体转让企业资产、债权、债务及劳动力的行为，因此，转让企业全部产权涉及的应税货物的转让，不属于增值税的征税范围,不征收增值税。

三、企业改制转让房产是否需要交税？

企业改制转让房产需要交税。1、改制企业，只是投资人从国有或集体所有变更为个人，其它不变，而进行的房产转让行为，不征营业税，不征印花税，暂不征土地增值税（参照执行）。国税函［2002］165号：转让企业产权的行为不属于营业税征收范围，不应征收营业税。房产属于产权的一部分。如果是单独转让房产的一样要征税。《关于企业改制过程中有关印花税政策的通知》(财税[2003]183号)规定：企业因改制签订的产权转移书据免予贴花。对国有企业进行改组改制过程中发生的出售不动产和土地使用权转让取得的收入，暂缓征收土地增值税。摘自辽宁省委辽委发[1999]15号2、如果是改制过程中对外单位（或个人）销售房产的，要征营业税、土地增值税、印花税等。

四、公司转让税务

五、创投企业股票转让的税务处理

创投企业股票转让税务政策

创投企业股票转让是否需要交税是许多投资者关心的问题。根据我国《中华人民共和国个人所得税法》的相关规定，个人投资者在创投企业股票转让所得，需要缴纳个人所得税。

具体来说，创投企业股票转让所得的个人所得税依据于转让所得额和持有股份的年限。如果持有股份不满一年，那么所得税率为20%，如果持有股份满一年以上，税率为10%。此外，根据税法规定，每个纳税人每年还有一定的免征额度。

税务申报和缴纳

在创投企业股票转让交易完成后，个人投资者需要依法向当地税务机关进行税务申报和缴纳。纳税人可以凭借交易所出具的股票转让凭证，将所得额和相关证明材料带至税务机关办理纳税义务。

需要注意的是，如果转让方是非居民个人，那么在股票转让款项支付时就需要在中国办理税务登记并按照相关规定缴纳税款，否则不能办理外汇结算和汇出。

税务筹划

针对创投企业股票转让所得，个人投资者可以通过合法的税务筹划方式来减少纳税额。例如，可以选择通过增加纳税成本来减少应纳税所得额的方法，或者选择在合理时机进行股票转让以享受更低的税率。

在处理创投企业股票转让税务问题时，个人投资者需要注意及时了解最新的税法政策和规定，以确保自己的合法权益，并可以适当地通过税务筹划来降低个人所得税负。

感谢阅读本文，通过本文可以帮助您更好地了解创投企业股票转让的税务处理，从而规避风险，合法合规地进行股票交易。

六、公司转让 税务变更

公司转让 税务变更

公司转让的税务变更

公司转让是一项重要的业务决策，它可能会引起税务方面的变更。在进行公司转让时，需要特别关注税务方面的规定和要求，以确保合规性并最大程度地减少潜在的税务风险。

以下是在公司转让过程中可能涉及的税务变更：

• 资本利得税：公司转让可能导致资本利得，需要根据相关法规和税务政策支付相应的资本利得税。
• 企业所得税：如果公司转让涉及到企业的利润或收入，可能需要根据相关税法规定缴纳企业所得税。
• 增值税：在某些情况下，公司转让可能涉及到增值税的征收和申报。
• 印花税：根据不同的地区和法规，公司转让可能还需要支付印花税。

税务规划和合规性

为了降低税务风险并确保合规性，进行公司转让前应进行适当的税务规划。以下是一些建议：

• 咨询税务专业人士：在进行公司转让前，建议咨询专业的税务顾问或会计师，以了解适用的税法和税务规定。
• 合规性审查：进行全面的合规性审查，确保符合适用的税务法规和规定。
• 优化税务结构：根据公司转让的特定情况，考虑优化税务结构，以最大程度地减少税务负担。
• 及时申报和缴税：确保按时申报和缴纳相关税款，避免滞纳金和罚款。

综上所述，公司转让可能涉及到税务方面的变更和风险。通过适当的税务规划和合规性措施，可以最大程度地减少税务风险，并确保公司转让的顺利进行。

七、个人独资企业转让房产注意事项？

房产转让合同需要公证。当事人申请办理房产转让合同公证，应携带房产转让合同，填写房产转让合同公证申请表，并向公证机关提供有关材料。转让方应当提供下列材料：

1、转让方为个人的，提供个人身份证件，如居民身份证、护照等；

2、转让方为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件；

3、代理人代为办理房产转让合同公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明；

4、市房地产权管理处核发的（房地产证）；

八、房产企业以其开发产品投资如何税务处理？

“增值税条例”规定将单位或者个体工商户的下列行为视同销售货物，其中：“将自产、委托加工或者购进的货物作为投资，提供给其他单位或者个体工商户”。

营业税改征增值税后，房地产企业销售房产也已改征增值税，其开发的房产用于投资，也同样适用上述条款。

一般情况下，房地产企业可以采用5%的增值税简易征收率缴纳增值税，同时还要附征城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。

视同销售的房产，还应按规定缴纳土地增值税和印花税。

企业在该笔业中，核算完成销售成本、税费、销售费用、财务费用、管理费用等项内容后，如果有盈余，还应按规定缴纳企业所得税。

九、股权转让税务要查账吗？

1、办理股权转让徐烨先到工商去办理变更，工商会把变更的信息反馈给税务，这样税务就回来查账，因为在股权转让中涉及许多税收（所得税、印花税等等），个人在进行股权转让前先做个税收筹划，然后再进行股权转让变更，这样税务来查账也不会被动。

2、股权转让是股东行使股权经常而普遍的方式，中国《公司法》规定股东有权通过法定方式转让其全部出资或者部分出资。

3、 股权自由转让制度，是现代公司制度最为成功的表现之一。随着中国市场经济体制的建立，国有企业改革及公司法的实施，股权转让成为企业募集资本、产权流动重组、资源优化配置的重要形式，由此引发的纠纷在公司诉讼中最为常见，其中股权转让合同的效力是该类案件审理的难点所在。

十、个人独资企业转让房产属于经营所得吗？

不属于的。

　　财产转让所得在法律上有明确的规定：是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。税收上将财产转让净所得纳入企业应纳税所得额，依法计征企业所得税。

　　财产转让所得是以个人每次转让财产取得的收入额减除财产原值和合理的费用后的余额为应纳税所得额。其中，"每次"是指以一件财产的所有权一次转让取得的收入为一次。