拆迁房如何买卖购买拆迁房注意什么？

一、拆迁房如何买卖购买拆迁房注意什么？

拆迁安置房可以买，但安置房不同于商品房，购买有一定风险，有些事情还需注意。

拆迁房主要分为两大类：

一类是因市政工程拆迁而配置的房屋,这类房子房屋产权属于个人所有,但是在获得产权证后5年内不能上市交易。

另外一类是因房产开发等因素而拆迁的房子,这类房屋与普通商品房无异,属于被安置人的私有财产,可以自由上市交易。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。

购买拆迁安置房需注意以下几点：

1、明确房屋的土地类型及性质

要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。

2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴

特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。

3、房屋的权利人

确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。

4、相关费用的缴纳

这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。

二、天坛拆迁房

天坛拆迁房是近年来中国房地产行业备受关注的热点话题。随着城市发展的不断推进和人口增长的压力，拆迁房成为解决城市更新和人民居住需求的一种重要手段。本文将探讨天坛拆迁房的背景、现状和未来发展。

1. 天坛拆迁房概述

天坛拆迁房指的是位于北京市天坛附近的拆迁安置房。由于地理位置独特，该地区成为北京市政府进行城市更新和拆迁安置的重点区域之一。天坛拆迁房项目旨在为被拆迁居民提供新的居住环境，保障他们的基本居住权益。

2. 天坛拆迁房的背景

随着城市化进程的加速和城市更新的推进，拆迁房作为解决老旧小区和城中村问题的重要手段逐渐被广泛采用。天坛地区由于历史悠久、人口密集，存在许多老旧住宅和破败小区，迫切需要进行城市更新和拆迁安置。

同时，由于天坛地区位于北京市中心，周边设施相对完善，交通便利，生活便利度较高，对拆迁房的需求量也比较大。因此，天坛拆迁房项目成为政府关注的焦点，吸引了众多开发商和投资者的关注，希望能够在该地区开展房地产开发和投资。

3. 天坛拆迁房的现状

目前，天坛拆迁房项目已经启动并取得了一定的成果。政府经过拆迁安置，已经完成了一批新的居住小区的建设，为被拆迁居民提供了新的住房。

天坛拆迁房项目的现状可以概括为以下几点：

地理位置优越：天坛拆迁房位于北京市中心地区，交通便利，生活设施完善，住户生活便利度较高。

户型多样化：从小户型到大户型，从一居室到多居室，天坛拆迁房的户型多样化，可以满足不同居住需求。

基础设施完善：天坛拆迁房小区的基础设施建设较为完善，包括供水、供电、供暖等公共设施，为居民的生活提供了便利。

社区配套齐全：天坛拆迁房小区周边设施齐全，包括学校、医院、商店等，方便居民的学习、工作和生活。

居民满意度较高：拆迁居民对天坛拆迁房的满意度较高，认为新居住环境更加优美宜居，生活质量得到了提高。

4. 天坛拆迁房的未来发展

天坛拆迁房作为北京市政府推进城市更新的一部分，未来仍然具有较大的发展潜力。

未来，天坛拆迁房的发展可能呈现以下趋势：

继续推进城市更新：天坛地区仍存在许多老旧住宅和破败小区，需要进行进一步的城市更新和拆迁安置。

重点关注居住环境品质：在建设天坛拆迁房的过程中，将更加注重居住环境品质的提升，打造宜居的生活空间。

加强社区配套建设：在天坛拆迁房项目中，将进一步完善社区配套设施的建设，提供更加便捷的生活服务。

多样化居住需求的满足：天坛拆迁房将根据市场需求，提供不同类型的户型选择，满足不同家庭的居住需求。

加大市场推广力度：政府和开发商将加大对天坛拆迁房项目的市场推广力度，吸引更多购房者和投资者的关注和参与。

总之，天坛拆迁房作为解决城市更新和人民居住需求的重要手段，具有广阔的发展前景。在政府和各方的共同努力下，相信天坛拆迁房将为北京市居民提供更好的居住环境和生活质量。

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三、拆迁房产协议如何更名？

由于业主在签订回迁房协议时写的是自己的名字，因此在办理房产证的时候，证上将写的是业主本人名字。

若业主想要将房产名字更改为儿子的名字，就必须等到房子交房并获得房产证之后才能办理过户更名手续。

而房产办理更名过户有继承、赠与、买卖三种主要方式，其中赠与是需要缴纳费用最少的方式。

因此业主等到获得房产证之后到公证处办理赠与公证，然后带上公证证明到房屋登记管理中心进行更名过户即可。

四、请问拆迁房能否买卖？

已经领取房屋权属证书的拆迁房是可以正常购买的。

我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况：

一、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书，这种房屋当然可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖。

二、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。

根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)款规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

据此，如果双方发生争议诉讼至法院时争议房屋上不具备领取房屋权属证书的条件，人民法院一般会因争议房屋不具备权属证书而认定房屋买卖合同无效，这就是你朋友所称的安置房不能买卖的缘由。

但鉴于拆迁安置房必须要经过一段时间才能领到房屋权属证书，房价在此期间会有波动，因而违约方应承担主要责任，需要赔偿守约方为此造成的房价上涨或下跌的损失。

三、买卖双方签订合同时房屋不具备权属证书，但发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形，一般也视为买卖行为有效，可以通过法院诉讼，可以要求强制过户。

扩展资料

拆迁补偿方式

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：

(1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：

(2)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;

(3)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积 ;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

(4)不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

3、拆迁房屋其他补偿项目：

律师应了解并告知当事人，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

拆迁非居住房屋的补偿

1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。

2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。

3、其他补偿：还应当补偿被拆迁人下列费用：

(1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。

(2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。

(3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

4、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关地上附着物标准执行。

“新条例针对补偿数额的确定有两大核心要点：一是明确评估价“不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”；二是强调评估机构的中立性。对比实务中补偿结果，在新条例出台后，因补偿数额不合理所引起的矛盾降低不少。”

五、拆迁房屋律师咨询

拆迁房屋律师咨询：维权指南

拆迁是当代城市发展中一个非常敏感和复杂的问题。由于城市建设需要，政府有时不得不实施拆迁政策，但对于被拆迁人来说，这涉及到他们的利益和权益。在拆迁过程中，很多人会遇到各种问题，需要咨询专业的拆迁房屋律师以确保自己的合法权益得到保护。本文将为您提供拆迁房屋律师咨询的一些基本知识和维权指南。

什么是拆迁房屋律师咨询？

拆迁房屋律师咨询是指当您面临拆迁问题时，向专业拆迁律师寻求建议和指导的过程。拆迁房屋律师是一类专注于拆迁法律事务的法律专家，他们具备丰富的经验和深刻的法律知识，可以帮助您保护自己的权益。

拆迁涉及到很多专业的法律问题，例如合同法、土地法、行政法等等。如果您不了解这些法律知识，很容易陷入被动局面。拆迁房屋律师可以帮助您解答疑惑、提供法律意见，并在必要时代表您与政府或拆迁方进行谈判。

拆迁房屋律师咨询的重要性

拆迁是一个涉及到大量利益和权益的复杂问题，需要专业的法律知识和经验来处理。以下是拆迁房屋律师咨询的重要性：

• 权益保护：拆迁房屋律师可以帮助您了解和维护自己的合法权益。他们会对拆迁政策进行评估，确保政府或拆迁方的行为符合法律规定。
• 法律咨询：拆迁涉及到很多法律问题，例如合同解除、补偿标准、安置协议等。拆迁房屋律师可以解答您的疑问，并根据具体情况提供专业的法律意见。
• 谈判代表：如果您觉得与政府或拆迁方的谈判无法达成一致，拆迁房屋律师可以代表您与相关方进行谈判。他们会利用自己的专业知识来争取您的利益。
• 诉讼支持：如果您与政府或拆迁方的争议无法通过谈判解决，拆迁房屋律师可以为您提供诉讼支持。他们会代表您提起诉讼，并在法庭上为您辩护。

如何选择拆迁房屋律师？

选择一位合适的拆迁房屋律师非常重要，因为这关系到您的利益和权益。以下是一些选择拆迁房屋律师的要点：

• 专业经验：选择一位有丰富拆迁相关经验的律师。拆迁涉及到很多具体的法律问题，只有经验丰富的律师才能更好地理解您的需求。
• 口碑和信誉：了解律师的口碑和信誉是选择律师的一个重要指标。您可以通过咨询其他拆迁被律师帮助过的人或查阅评价来评估律师的专业能力。
• 沟通能力：选择一位善于沟通的律师非常重要。律师需要与政府官员、拆迁方进行长时间的谈判，优秀的沟通能力可以为您争取更好的结果。
• 费用：了解律师的收费标准和费用结构是选择律师的一部分。您应该明确律师的费用，并与律师协商支付方式。

拆迁房屋律师咨询的流程

拆迁房屋律师咨询的流程通常包括以下几个步骤：

1. 预约咨询：与心仪的拆迁房屋律师预约咨询时间，确保您有足够的时间和律师交流。
2. 咨询会面：在约定的时间和地点与律师见面，向律师描述您的情况，并提出您的疑问和需求。
3. 法律评估：拆迁房屋律师会对您的情况进行法律评估，了解您的权益和面临的问题。
4. 提供建议：根据对您情况的分析，拆迁房屋律师会提供具体的法律建议和解决方案。
5. 谈判或诉讼：如果需要，拆迁房屋律师可以代表您与政府或拆迁方进行谈判，或提起诉讼维权。

结语

拆迁是一个涉及到大量权益和利益的复杂问题。在面对拆迁时，寻求专业的拆迁房屋律师咨询非常重要。拆迁房屋律师可以帮助您了解和维护自己的合法权益，提供法律意见，并在必要时代表您与政府或拆迁方进行谈判和诉讼。选择一位合适的拆迁房屋律师非常重要，您可以考虑律师的专业经验、口碑和信誉、沟通能力以及费用等方面。拆迁房屋律师咨询的流程主要包括预约咨询、咨询会面、法律评估、提供建议和谈判或诉讼。希望本文能为您提供有关拆迁房屋律师咨询的一些基本指南，帮助您在拆迁过程中维护自己的合法权益。

六、拆迁房要交税吗？

需要的，不过办理拆迁的时候会给你一个拆迁协议，拿着那个可以免受契税，只是根据买房是新房还是二手房的情况税费都是不一样的，如下：

新房：

契税：拿着拆迁协议免征，90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%；

维修基金：购房总价的2%-3%

二手房：

1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；

2.契税：带上拆迁协议免征90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；

3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；

4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；

5.工本费:80元买方；

七、拆迁房可以买吗？

这个目前还在计划中，还没那块，可以当地的街道直接问下

估计是这个是还需要一段时间，最少出通知还要有四五个月的样子

最好是可以到当地的相关部门的网站问下最好了

这个上面可能你问的得不到最佳的答案

毕竟这个上面的影响力也是有限，如果上面开始安排了

那你就要做好准备的了，以及以后的一个房子规划

等等，要运筹帷幄，到时候受手访脚乱就不好了。

八、拆迁房可以卖吗？

拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。

拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：

1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。

2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。

3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。

4、房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。

九、拆迁房多久能过户？

拆迁房过户手续先给该拆迁房办理房产证，然后才可进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年，办理房产证之后可按正常的流程进行过户，流程如下：

1、先签订地产的合称，是房地产的买卖合同(当地的房地产交易中心可买到)，在合同里面应写明双方的约定，比如怎么来付款，分几次来付款，一般都是签了买卖合同首付3成，然后再去房地产的交易中心过户，过户的当日付6成，等拿到房产证之后给最后的1成。

2、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳的凭证、合同还有房产证，就可去过户了。值得注意的是双方当事人务必都要到场，是要签字的,如果一方不去的话就要去公证处作委。

3、一次性付款的话时间上比贷款就要快1个月，其他的无分别,总的时间是，签好合同的当天就可去过户(带齐资料)，过户好之后20个工作日内拿到新的房产证，其他的再交接一下水电费就可以了。

十、买拆迁房划算吗？

拆迁划算。 通过近几年的实践来看，同一套房，拆迁赔偿款均高于市场出售价格，所以被拆迁更划算。 补偿方式：货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。