房贷钱会越扣越少吗？

一、房贷钱会越扣越少吗？

一，不能这么说。

商业房贷有两种还款方式，一是等额本息，每月还款额一样，二是等额本金，每月还款额按一定比例递减，这个方式的月供会越还越少。二，等额本息是指一种贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。三，等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

二、特岗面试不去会补录吗吗

特岗面试不去会补录吗吗

特岗教师招聘是教育部面向农村、艰苦地区特别是中西部地区农村、农村义务教育阶段及中等职业学校、中等职业学校教师不足地区的特岗教师实施招聘计划。在申请和参与特岗教师招聘面试的过程中，面试环节是至关重要的一部分，是考察应聘者专业能力、教育教学水平以及综合素质的重要步骤。然而，由于各种原因，可能会出现应聘者无法前往参加面试的情况，那么特岗面试不去会补录吗？

特岗面试不去会补录吗吗？

对于特岗面试不去的应聘者，是否会有补录机会，涉及到招聘单位的相关规定、政策和程序。一般来说，特岗教师招聘涉及到国家政策和部门规章，因此在面试环节上是否有补录机会需具体参考当地招聘单位的规定。有些地区可能会考虑应聘者的特殊情况，会根据具体情况做出相应的处理，但并不是所有地区都会给予补录机会。

申请特岗教师招聘的重要性

特岗教师招聘是一项为了解决农村、艰苦地区教师资源短缺问题而设立的招聘计划，是国家对教育事业的重要举措之一。申请特岗教师招聘对于应聘者来说具有重要意义，不仅可以为教育事业贡献自己的力量，也是一次提升自身专业水平和综合素质的机会。因此，在参与特岗教师招聘时，应当认真准备，确保能够按时参加面试，以提升成功的机会。

正确处理特岗面试不去的情况

如果因为某种特殊原因导致无法前往参加特岗面试，应及时与招聘单位联系并说明情况，尽量争取理解和支持。在处理特岗面试不去的情况时，要注意礼貌沟通，诚恳解释原因，并表示愿意尽力配合招聘单位的安排。同时，应根据招聘单位的要求提供相应的证明材料并积极寻求解决方案，以免因一时疏忽而失去这次宝贵的机会。

特岗教师招聘政策解读

特岗教师招聘政策是根据教育部的相关文件和规定制定的，旨在促进教师资源的合理配置和农村、艰苦地区教育的可持续发展。申请特岗教师招聘需要符合一定的条件和标准，包括教育背景、教学经历、专业能力等。因此，应聘者在申请特岗教师招聘时要仔细阅读招聘公告和相关政策文件，确保自己符合招聘条件并能够全面展示自己的优势。

特岗面试的重要性

特岗面试是选拔优秀教师并确定最终聘用人员的重要环节，通过面试可以全面了解应聘者的综合素质和专业能力，从而为最终录用提供参考依据。应聘者在面试环节上要展现出自己的真实水平和特长，积极与面试官交流，展示自己的教育理念、教学能力和团队合作精神。只有通过了面试，才有可能最终获得特岗教师的职位。

特岗教师招聘的意义和价值

特岗教师招聘是为了提高农村、艰苦地区教育教学水平，解决教师资源不足问题而设立的，具有重要的意义和价值。通过特岗教师招聘，可以为这些地区填补教师缺口，提供优质的教育资源和服务，为学生提供更好的学习环境和条件。同时，特岗教师也能够得到相关政策支持和发展机会，实现自身价值和职业梦想。

总结

特岗面试不去可能会影响应聘者的录取机会，但并不代表一定会有补录机会，具体情况需根据当地招聘单位的规定和政策来决定。应聘者在参与特岗教师招聘时，要认真准备，确保能够按时参加面试，做到胸有成竹，展现出自己的专业水平和综合素质，争取最终的成功。 祝愿所有应聘者都能够顺利通过特岗教师招聘面试，成为推动教育事业发展的中坚力量！

三、京东金条会影响房贷吗？

正常使用不会的。

京东金条类似于信用卡，目前也进入征信查询系统，如果在使用后未及时还款，或者出现超期还款的情况，征信中心会有记录。就会影响你的信用，给贷款造成一定的影响。

如果正常使用，按期还款，是不会对房贷产生影响的，如果在使用京东金条后，出现逾期还款，就会给客户带来影响。

四、房贷利率会降吗？

不会，国家现阶段不支持房产交易，房贷政策不会放松。

五、房贷银行周末会放款吗？

休息。周末银行内部的系统停运，放款也无法放出。如果放款涉及跨行转账的，还要走人民银行的系统，人行周末也是休息，人家休息，跨行转账也是无法进行的。放款也是放不出去的。总之，不论是行内还是行外，周末都是放不了款的，都休息。

六、失业保险会查个人所得税吗

失业保险会查个人所得税吗？

失业保险是为了保障劳动者在失业期间获得一定的经济补偿，减轻失业带来的经济压力，让失业者能够顺利渡过难关。然而，很多人对于失业保险是否会查个人所得税存在疑虑。那么，失业保险会查个人所得税吗？让我们来一起看看。

个人所得税与失业保险的关系

个人所得税是国家对个人从各种来源取得的所得按法定标准征收的一种税收，用于满足国家开支和公共福利的需要。而失业保险，作为一种社会保险制度，是由国家根据法律规定设立，旨在帮助失业者度过失业期间的经济困难。

个人所得税与失业保险在本质上是独立而不相关的。失业保险的资金来源主要是来自企业和员工的缴纳，而个人所得税是由个人按照所得额的不同比例进行缴纳。虽然两者都与个人的收入有关，但并不存在直接的联系。

缴纳失业保险是否会影响个人所得税

根据国家税法的规定，缴纳社会保险费用是可以抵扣个人所得税的。根据个人所得税法第八条的规定，个人在计算应纳税所得额时，可以扣除学费、住房租金、养老保险费、医疗保险费等支出。其中，养老保险费和医疗保险费就包括了失业保险费。

换句话说，缴纳失业保险费并不会增加个人所得税的负担，反而可以在一定程度上减轻个人所得税的缴纳额度。通过缴纳失业保险费，可以享受到个人所得税的相应减免，减少了个人所得税的负担。

是否需要申报失业保险缴费

根据国家有关规定，个人缴纳的失业保险费是可以作为个人所得税的扣除项目。然而，并不是每个人都需要申报失业保险缴费。根据《个人所得税法》第三十一条的规定：

纳税人申报应纳税所得额时，可以在计算应纳税所得额时，扣除法律、法规、国务院决定规定的支出。

也就是说，个人只有在申报个人所得税时，才需要声明并提供相关的证明材料，以便享受到减免税的政策。对于个人缴纳的失业保险费，也是需要在个人所得税申报时进行申报的。

具体的申报流程和方式，可以根据当地税务部门的相关规定进行操作。一般而言，可通过填写个人所得税纳税申报表或者在网上办税平台上进行申报。

纳税人合法权益的保障

个人所得税作为一种普遍存在的税种，其征收和管理工作十分重要。为了保障纳税人的合法权益，国家税务部门对个人所得税的征收进行了一系列的规范和保护措施。

当纳税人申报个人所得税时，应按照实际状况如实申报所得情况和可减免的项目，并主动缴纳相应的税款。同时，税务部门也会提供相应的咨询和指导，确保纳税人正确理解相关规定，明确自己的义务和权益。

如果纳税人对税务部门的决定存在异议或者质疑，可以依法提起行政复议或者诉讼，并享受相应的法律保护。税务部门会根据法定程序进行处理，依法维护纳税人的合法权益。

总结

失业保险与个人所得税在本质上是独立而不相关的。虽然个人缴纳失业保险费可以作为个人所得税的扣除项目，但并不会增加个人所得税的负担，反而可以在一定程度上减轻个人所得税的缴纳额度。

个人所得税的征收和管理工作受到国家税务部门的严格监管和保护。纳税人在申报个人所得税时，应如实申报所得情况和可减免的项目，并缴纳相应的税款。如有异议，可以依法提起行政复议或者诉讼，享受相应的法律保护。

因此，对于失业保险是否会查个人所得税，可以放心，缴纳失业保险费是合法的，也是应尽的义务，同时也能够享受到相关的个人所得税减免政策。

七、房贷提前还个人所得税可以扣除吗？

个人所得税房贷是可以作为专项附加扣除，在计算应纳税所得额时扣除的，所以如果房贷还完了，需要及时手机登录个人所得税app，在个人中心里面的专项附加扣除中，将房贷信息做修改，并保存。一般单位再做代扣代缴时就能及时同步更新到你的房贷信息了。

八、2023 年房贷利率会降到 3.5% 吗？

如果楼市继续不好，房子不好卖的情况下，还会适当的降一点，但是今年应该不会降到3.5%，除非个人地区或者政府给到相应的补贴啥的可能会达到3.5%，一般正常情况下不会，总不能下降的无底线吧，可能在限购的政策上再松一松，已达到稳定略微增长的趋势。

当然，买房子不一定就一直盯着房贷降，也可以选择全款买然后再办理经营性抵押贷款。不过你要是买期房的话，那么就得等到拿到产证后才能办理，这个当中所等待的时间还是比较久了。

对于经常听到的按揭转经营抵押的贷款是什么情况？

就是房贷利息太高了，想转成利息低的经营性抵押贷款。

我就给大家简单举例下贷款金额200万，30年期，等额本息还款方式。

分别从房贷年化利率4.9%和5.88%来举例给到大家，但是实际有很多人都超过6%了。

首先从房贷年化4.9%，如果按照30年全部还完，那么实际支付的利息总额为：1821232.39元

加上本金200万，实际累计还款总额为：3821232.39元

第一年、还款本金累计：30043.18元

还款利息累计：97331.24元

第二年、还款本金累计：61591.99元

还款利息累计：193156.85元

第三年、还款本金累计：94721.98元

还款利息累计：287401.37元

第四年、还款本金累计：129512.11元

还款利息累计：379985.56元

第五年、还款本金累计：166045.87元

还款利息累计：470826.24元

第六年、还款本金累计：204410.53元

还款利息累计：559836.01元

第七年、还款本金累计：244697.86元

还款利息累计：646923.1元

第八年、还款本金累计：287004.21元

还款利息累计：731991.16元

第九年、还款本金累计：331430.76元

还款利息累计：814939.01元

第十年、还款本金累计：378083.79元

还款利息累计：895660.41元

。。。。。

其次房贷按照年化5.88%，如果按照30年全部还完，那么实际支付的利息总额为：2261372.98元

加上本金200万，实际累计还款总额为：4261372.98元

第一年、还款本金累计：25115.48元

还款利息累计：116930.32元

第二年、还款本金累计：51748.19元

还款利息累计：232343.37元

第三年、还款本金累计：109937.51元

还款利息累计：346147.52元

第四年、还款本金累计：129512.11元

还款利息累计：458245.59元

第五年、还款本金累计：141694.38元

还款利息累计：568534.49元

第六年、还款本金累计：175369.71元

还款利息累计：676904.92元

第七年、还款本金累计：211079.4元

还款利息累计：783241元

第八年、还款本金累计：248946.35元

还款利息累计：887419.84元

第九年、还款本金累计：289100.85元

还款利息累计：989311.1元

第十年、还款本金累计：331681.12元

还款利息累计：1088776.59元

。。。。。

通过以上房贷年化4.9%和5.88%对比，其实利息还是差很多，但是不管哪个利息，前期还的利息都是非常多。也就是说前十年你已经还了差不多一半的利息了，可是还款金额没有变，本金反而还剩的比较多。所以说，如果你的房贷是30年期的，那么第12年最迟第15年就没必要提前还款了。

不过你想提前还款的话，建议还是在十年之前还清，也就是你贷款期限的一半时间点。比如你的房贷是30年期的那么提前还款不要超过15年，如果你的房贷是20年期的，那么不要超过第十年。

可能又有很多人问，什么时候提前还款最划算？

我的回答：越早越划算！

那么对于那些房贷利息比较高，自己又没有太多的钱提前结清怎么办？

我的回答：按揭转抵押或二手房买卖

我就按照上面200万，10年期来计算

现在经营性抵押贷款可以做到年化3%左右，我折中算3.6%，那么年利息72000元，十年就是72万

按照4.9%房贷十年期的利息是895660.41元，也就是相对于节省了175660.41元

按照5.88%房贷十年期的利息是1088776.59元，也就是相当于节省了368776.59元

别急，房贷是等额本息还款方式，每个月还要还本金。而经营性抵押贷款每个月只需要还利息，实际的资金利用率更高，那么真实节约下来的利息 更多，这里就不一一列举给到大家了。

那么，“置换贷款”究竟是什么？又是怎么操作的呢？

“置换贷款”，其实就是将年利率相对较低的房屋抵押经营贷，与房屋按揭贷款进行的置换。

具体的操作方式为：

1、名下有营业执照的贷款人，找贷款中介将根据公司的综合资质以及贷款人财务状况制定经营贷置换计划；

2、如果贷款人名下没有经营的公司，贷款中介会让贷款人去找注册公司办理营业执照过户，如果银行要求比较高的话，还要为其走几笔流水，让贷款人变成为一家公司的经营者，然后提交经营贷审核资质。

3、当所有材料都准备好以后提交到银行去审核审批，当审批通过后会通知贷款人去将房贷剩余按揭结清掉。

4、等房管局的房贷撤押完成以后，申请的抵押贷款的银行会安排去敲抵押，敲完抵押后拿到他项权证就可以放款了。

划重点：

1、需要用户自己将原有的房贷尾款结清。要么自己想办法找亲戚朋友借钱，要么找资金方垫资（过桥垫资），需要额外给资金方手续费，每个地方的垫资手续费都不同，一般都是在0.06%-0.13%每天。

2、申请转房贷业务需要支付中介一笔手续费，手续费按贷款额的1%-3%来收取。如果申请难度比较大，可能需要额外再增加1-2%左右的费用。

3、过户营业执照需要一定的费用，包含过户费（一般在2000-7000元，具体以企业注册的时间为准，只要注册时间满1年以上即可），还要另外支付每年的代理记账的费用（费用大概在1500-2400元）。

4、这个低利率的贷款业务，其实就是银行的一款抵押经营贷款产品，只要用户贷款没有问题，基本都能通过审核。

另外，除了“置换贷款”以外，市场上甚至涌现了名下无房的购房者买房不按揭，改成经营贷的方式，俗称“代购”。其本人没有公司，为了申请经营贷而去注册公司，致使经营贷“不合理流入楼市”。

那么按揭转成抵押贷款的话又有哪些风险呢？

1、流程相对复杂

申请的是经营性抵押贷款，就需要贷款人名下有公司，并且公司还要成立一年以上。假如这款人的名下没有公司，还需要重新过户。如果自己去操作的话，选公司过程非常的复杂，有可能过户的新公司还达不到银行的审核标准。

2、操作的过程有成本

因为抵押贷款属于经营性，那么贷款人名下必须有营业执照，没有的则需要过户新的公司，过户的费用并不低，而且每年还需要缴纳记账等费用。而且贷款人很多人不知道如何办理的话，还要另外找中介机构辅助自己办理，中间还需要交一定的中介费用。

3、还贷风险

根据金融机构规定：经营贷款的用途仅限于合法经营，不能用于房地产项目，也不能流向证券、期货市场。而贷款通常是通过取现、走对公账户，从而规避经营贷置换房贷可能被银行查出的风险。灰色操作一旦被银行发现，或被要求一次性还款，如无法还清，对个人信用的影响非常大！如果遇到了不靠谱的贷款中介，在转贷款的过程中出现失误，也会给借款人造成不必要的经济损失。

最后结语

虽然在资金用途上是不合规的，但是现实中却是有非常多的人转贷，那么对于那些房贷是公积金贷款的客户就不建议去尝试这种转贷了。而且上述涉及贷款申请背景和资金用途，有一定的风险，要找专业人士咨询，希望更多朋友点赞、收藏、转载、让更多朋友看到避免踩坑。因为经营性抵押贷款并未真实用作经营用途，等同于流入了房地产领域，这种违规行为干扰了正常经济运行，破坏了健康金融秩序。

在此，还是提醒广大客户切勿自己胡乱进行这类操作，在日常生活中提高自己的辨别能力，避免盲目轻信各类不法营销套路。

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九、还房贷卡和社保卡是一个卡丟失了补卡会影响房贷吗？

不会。直接去银行挂失就可以了。让银行工作人员，把只是还房贷那张卡进行注销，绑定补办的新卡就可以了，这样不影响房贷还款。

十、小贷逾期还款会影响办理房贷吗？

小贷逾期还款情况对办理房贷会产生一定影响。在申请房贷时，银行或贷款机构会对借款人的还款能力进行评估，并参考其信用记录。逾期还款会在借款人的信用记录中留下负面记录，这可能使银行对其的信任度降低。

逾期还款对信用记录的影响

每次逾期还款都会对借款人的信用记录产生不利影响。信用记录是金融机构评估个人信用状况的重要参考依据之一。逾期还款记录会将借款人的信用评级降低，使其信用分数下降。这对于后续申请房贷非常不利，银行倾向于给予低风险客户更多的授信额度和较低的利率。

银行对逾期记录的态度

对于逾期还款的借款人，银行或贷款机构会更加审慎地考虑是否给予房贷，因为逾期还款意味着借款人有较高的风险。银行可以根据借款人的信用记录和还款能力进行评估，并根据评估结果决定是否批准房贷申请。一般来说，如果逾期记录较多或逾期时间较长，银行可能会拒绝借款人的房贷申请。

如何提高房贷申请成功率

尽管逾期还款会对房贷申请产生负面影响，但仍有一些措施可以帮助提高申请成功率：

• 及时还清逾期未还款项：尽可能在发生逾期还款后尽快还清欠款，避免逾期时间过长。
• 不再产生新的逾期还款记录：保持良好的还款记录，避免再次逾期还款。
• 与银行协商：如果发生逾期还款，可以主动与银行进行沟通，并积极协商解决方案。
• 提供担保：提供担保物品或提供更高的首付款等方式，可以增加房贷申请的成功概率。

请注意，以上措施并不能百分之百地确保房贷申请成功，因为银行在审批过程中还会考虑其他因素。如果您有逾期还款记录，建议您在还完欠款后等待一段时间，积极改善信用记录，再进行房贷申请。

感谢您阅读本文，希望对您了解小贷逾期还款对办理房贷的影响有所帮助。