90后首套房怎么选的

一、90后首套房怎么选的

90后首套房怎么选的

对于90后来说，购买首套房是一个具有挑战性的任务。不仅需要考虑到自己的经济状况，还需要了解房地产市场的趋势和政策的影响。在选择首套房时，有一些关键因素需要考虑，以确保做出正确的决策。

1. 定义你的需求

在购买首套房之前，首先要明确自己的需求。这包括房屋的类型、面积、地理位置等。你可能需要问自己一些问题：你是想购买公寓还是独立住宅？你需要多少卧室和浴室？你希望房子靠近商业中心还是远离喧嚣的城市中心？通过清楚地定义你的需求，可以帮助你更有针对性地筛选出合适的房屋。

2. 考虑财务因素

一个非常重要的因素是财务状况。作为90后，很可能还处于刚起步的阶段，这意味着你的财务能力可能有限。购买房屋需要支付首付款、按揭贷款和其他相关费用，所以要对自己的财务状况有清晰的认识。

首先，计算出你的预算。了解自己的收入和支出情况，并评估你能够负担得起的购房金额。确保首付款和按揭贷款的金额在你的财务范围内。此外，还需要考虑到每月还款的能力，避免负担过重。

3. 研究房地产市场

在购房之前，你需要对当地的房地产市场有一定的了解。这包括了解房价的趋势、购房需求和供应情况等。关注房地产的相关新闻和报告，以便了解市场的动态。

另外，还要密切关注政府的相关政策。政府的政策对于房地产市场有着重要的影响，例如贷款利率、首付款比例等。了解政策的变化可以帮助你做出更明智的决策。

4. 寻找专业建议

购买首套房对于90后来说可能是一次全新的尝试，因此，寻求专业的建议是非常有益的。你可以咨询房地产经纪人或金融顾问，向他们请教关于购房的问题。

专业人士可以帮助你评估房屋的价值、分析房产市场，并根据你的需求提供合适的建议。确保选择信誉良好的专业人士，以确保你能获得客观而准确的信息。

5. 考虑未来发展

购买房屋是一项长期的投资，所以要考虑未来的发展。你可能要问自己一些问题：你是否计划在短期内搬家？你是否有稳定的收入来源？你是否有扩大家庭的计划？

这些因素将影响你对于房屋的选择。如果你计划在短期内搬家，你可能更倾向选择较容易转售的房屋。如果你有扩大家庭的计划，你可能需要考虑到房屋的潜在增值空间。

6. 选择靠谱的开发商

在购买首套房时，选择靠谱的开发商是非常重要的。靠谱的开发商能够提供更好的质量保证，并且能够及时交付房屋。

在选择开发商时，可以参考他们的历史记录、项目完成情况和声誉。阅读开发商的评价和口碑，找到值得信赖的开发商。

7. 考虑社区配套设施

在选择房屋时，要考虑社区的配套设施。这包括学校、医院、购物中心、公园等。优越的社区配套设施可以提供更好的居住体验，并有助于房屋的增值。

在选择房屋时，要考虑到自己的生活习惯和需求。如果你经常光顾购物中心，选择离购物中心较近的房屋可能更加方便。如果你有子女，选择附近学校优质的房屋可能更有吸引力。

购买首套房是90后人生中的一项重要决策。考虑到以上的因素，对市场进行充分的研究和咨询专业人士的意见，你可以做出明智的选择，为自己的未来打下稳固的基础。

二、90后首套房怎么选楼层

90后首套房怎么选楼层

作为90后新生代，购买首套房对大部分人来说是一个重要的人生里程碑。如何选择合适的楼层对于我们来说是一项关键任务。在选择楼层时，我们需要考虑各种因素，包括舒适度、投资回报和未来发展潜力。本文将为你提供一些建议，帮助你理性地选择合适的楼层。

1. 考虑生活舒适度

首先要考虑的是生活舒适度。不同楼层的住房环境会对居住品质产生影响。若你喜欢安静和隐私，可以选择较高楼层，远离喧闹的街道和交通噪音。高楼层的好处是视野开阔，阳光充足，更有利于居住环境的通风和采光。另外，高楼层也相对较少受到蚊虫的困扰。

然而，低楼层也有其独特的优势。例如，低楼层的房子通常更接近地面，方便搬运家具和购物。同时，遇到紧急情况时，低楼层的房屋疏散将更加便利。另外，一些人对于高楼层可能会有恐高症，低楼层更符合他们的需求。

2. 考虑投资价值

除了生活舒适度外，购房者还应考虑房屋的投资回报。一般来说，中间楼层的住房更受欢迎，因为它们具有较好的居住体验和较高的增值潜力。中间楼层既不会受到车辆噪音的困扰，又不会让人感到过于拥挤。如果你打算将来转售房屋，选择中间楼层可能更容易找到买家。

然而，并非所有区域都遵循这个规律。有些城市，例如一些大城市的繁华区，高楼层的房屋非常抢手。这些楼层通常享有更好的周边配套设施，如商店、餐厅和便利店。此外，高楼层也能更好地欣赏城市的美景，对于追求生活品质的购房者来说具有吸引力。

3. 考虑未来发展

购房是一项长期决策，未来的发展也应被纳入考虑。首先，你可以考虑所选楼层所在区域的发展潜力。一般来说，高楼层所在的区域更容易进行城市更新和开发，未来增值潜力更大。此外，高楼层的房子更容易受到城市规划的保护，不会被新建楼盘挡住视线。

其次，你应该考虑自己的未来规划。如果你计划生育或有年迈的父母与你同住，低楼层更为合适，方便他们的出行和活动。另外，如果你的工作单位位于高楼层，你可能会更倾向于选择中间或低楼层的房屋，以减少上下楼的时间和精力消耗。

4. 综合考虑

没有一种楼层选择适用于所有人，最终的决策还是要综合考虑个人需求和预算。你可以列出购房的各项需求和优先级，然后在实地考察时参考这个清单。如果你对楼层没有特别的偏好，可以选择中间楼层，因为它平衡了舒适度和投资价值。

另外，不要忽视其他与楼层有关的因素，例如楼盘的物业管理、周边环境、停车位等。这些因素也会影响你的居住体验和房屋的价值。最好在购房前充分了解这些因素，并向专业人士咨询，以做出明智的决策。

总结

选择合适的楼层是购买首套房的重要考虑因素之一。生活舒适度、投资价值和未来发展都是我们需要综合考虑的因素。希望本文所提供的建议能帮助你在购买首套房时做出明智的决策。

三、90后首套房怎么选户型

在当前房地产市场中，90后已迈入了购房的阶段，而选择一套合适的户型无疑是购房过程中最重要的决策之一。然而，面对众多的选择和变化多端的市场，90后首套房怎么选户型成为他们头疼的问题。

1. 空间利用率

对于90后购房者来说，空间利用率是选择户型时需要考虑的重要因素之一。首先，他们希望拥有一个舒适的居住环境，尽量避免浪费空间。其次，他们更注重功能性，希望可以灵活运用空间，满足不同的生活需求。

2. 楼层选择

在选择户型时，楼层选择也是一个需要重视的因素。90后普遍倾向于选择高层住宅，因为高层可以提供更好的视野和较低的噪音干扰。另外，高层住宅也相对更安全一些。

3. 房屋朝向

房屋朝向对一个家的采光、通风以及生活质量都有很大影响。对于大多数90后来说，他们更喜欢选择南北朝向的房子。南北朝向可以使房屋保持相对较好的通风和充足的自然采光，提供舒适的居住环境。

4. 布局设计

户型布局是90后在选购首套房时需要仔细考虑的一点。他们希望户型布局合理、多功能性强，最大限度地满足不同的居住需求。例如，开放式厨房、独立阳台、宽敞的客厅等都是他们钟爱的设计。

5. 区位选择

区位选择也是购房者需要关注的关键因素之一。90后购房者更倾向于选择交通便利、配套完善、生活便捷的区域。他们更注重工作和生活的平衡，所以选择一个靠近办公地点或者娱乐休闲设施的区域是他们的首选。

6. 建筑品质

对于90后购房者来说，建筑品质也是一个重要的考虑因素。他们更注重购房物业的品质和声誉，希望能够选择一家有良好信誉的开发商，以保障房屋的质量和售后服务。

7. 购房预算

最后，购房预算也是选购户型时需要综合考虑的因素之一。90后购房者应该根据自身经济状况，合理规划购房预算，并在预算范围内选择适合自己的户型。

总而言之，对于90后购房者来说，选择一套合适的户型需要综合考虑多方面的因素。空间利用率、楼层选择、房屋朝向、布局设计、区位选择、建筑品质以及购房预算都是需要考虑的重要因素。通过充分了解自己的需求和市场情况，90后购房者可以更好地选购到一套满足自己需求的理想户型。

四、2021年六月份以后首套房也不贷款吗？

对于刚毕业的年轻人来说，想要买一套房子。

最好的机会并是首房首贷，是一年轻人为数不多的一次可以享受红利的机会。所以自然是要贷款。

五、贷款买车先首付后贷款吗？还是先办贷款后首付？

先首付款，后贷款。时间间隔不长。 买车做分期的话，特别是买二手车的按揭贷款，千万注意不要被销售员骗了。一般分期服务都是第三方金融公司提供的，本来能做利息低的产品，业务员为了自己的收入，他给你做利息高的产品。

六、五一过后首套房的首付多少啊？

一、买房首付一般是多少钱

根据购房的类别不同，以及申请的贷款不同，首付的价格也不同：

1、买首套房首付价格

若购买的是首套房，并且申请公积金贷款，那么首套房首付价格会根据房屋面积来进行划分：90平米(含)以下的首套房首付一般不得低于20%;而90平米以上的首套房首付则一般不得低于30%。

若申请的是商业贷款，而且首套房是新房的话，首付一般是房屋总价的3成。首套房是二手房的话，首付一般会是贷款评估价的3成。

当然，各地的贷款政策和购房政策可能有所差异，大家还是以当地官方信息为准。

七、长沙首套房无贷款二套房可贷款么？

长沙有首套房购买第二套房可以贷款，如果选择商业贷款，首付4.5成，利率基准在0.59左右。如果选择公积金贷款，首付比例在6成，贷款利率在原来的0.325上面上浮10%。

八、首套房有贷款，可以贷款买二套房吗？

第一套房子贷款没还清，可以再次贷款买第二套房，但是首付比例和贷款利率都会上浮。

购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，根据2010年4月国务院《国十条》规定： 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

二套房贷费用

1、首付款

按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。

2、利息

二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少）。

3、抵押登记费

申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。

4、公证费

办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。

扩展资料

二套房认定标准

2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

九、公积金贷款首套房再抵押贷款规定？

满足以下条件的话，贷款还未还清的房子也是可以再贷款的 　　1、借款人能够出示房产证； 　　2、该房产具有可贷款空间。如做抵押贷款的房子贷款额度为房屋总价值的60%，那么一般想要获得贷款额度比较困难。而如果该房产房贷目前只有房屋总价值的20%左右这样的，就比较容易申请到贷款； 　　3、借款人具有完全民事行为能力和稳定的还款能力，信用良好

十、买二套房用公积金贷款用首套房抵押贷款行吗？

需等第一套房结清之后，才能再次申请公积金贷款。　　第二套房公积金贷款是指购买第二套商品住宅房仍然可以申请公积金贷款，但第三套不能使用公积金贷款。　　贷款政策　　购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。　　如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。　　职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。　　公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。　　公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。