商品房契税缴纳？

一、商品房契税缴纳？

南宁市商品房契税按90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，按1％税率征收契税，90-144平米普通住宅1.5％，超过144平米3％，非住宅3％。通常契税跟着首付款一起交，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房交钱证明。

二、契税 商品房买卖合同

契税 是指购置商品房时需要缴纳的税费，是国家规定的一种房产交易税费。契税的支付是购房者在签订商品房买卖合同后，按照房屋的总价值的一定比例进行缴纳的。

商品房买卖合同

商品房买卖合同是一种法律文件，用于约定房屋的买卖事项。在购买商品房时，双方需要签订买卖合同以明确双方的权责、房屋的价格、付款方式、交房时间等关键事项。

契税计算

契税的计算主要是根据商品房的总价值来确定的，计算公式如下：

契税 = 商品房总价值 × 契税税率

契税税率

契税税率是根据国家相关法规规定的，不同城市、不同房屋类型的契税税率也会有所不同。

一般而言，城市一手房的契税税率较高，二手房的契税税率相对较低。购买一手房时，契税税率通常在3%至5%之间；购买二手房时，契税税率通常在1%至3%之间。

契税的缴纳

契税的缴纳一般在购房者签订商品房买卖合同后进行，购房者在付清购房款项之时需要一并缴纳契税。

契税的缴纳方式一般有两种：一种是按照首付款比例分期缴纳，另一种是一次性缴纳全款。

契税的影响因素

契税的缴纳金额受到多个因素的影响，如房屋总价值、契税税率、购房者的购房类型等。

购买房屋时，房屋总价值越高，契税金额自然也会越高；契税税率越高，契税金额也会相应增加。同时，购买的是一手房还是二手房，也会影响契税的具体金额。

减免政策

为了鼓励购房，国家也会出台一些减免契税的政策，以减轻购房者的负担。

一般来说，购买首套房可以享受一定额度的契税减免；同时，购买面积较小的房屋也可以享受一定的契税减免。具体的减免政策可根据购房者所在地的法规来具体了解。

注意事项

在购买商品房和缴纳契税的过程中，购房者需要注意以下几个事项：

• 在签订买卖合同之前，要详细阅读合同内容，了解自己的权益和义务；
• 在缴纳契税时，要保留好相关缴费证明，以备日后查询和证明使用；
• 如果购买的是一手房，要及时了解当地政府是否有减免契税的政策，以节省购房成本；
• 如果购买的是二手房，要仔细核对房屋的产权证明和交易合同，确保购买的房屋合法并合规。

总之，契税作为购置商品房时需要缴纳的税费，对购房者来说是一个必要的支出。购房者在购房前要了解契税的计算方法、税率以及具体的缴纳方式，以免因为契税问题而增加不必要的困扰和负担。

三、济南商品房契税是多少，购房新房缴纳多少契税？

济南市地税部门有关工作人员介绍,在济南,按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,住房建筑面积90平方米(含)以下,按1%的优惠税率征收契税；90-144平方米(含144平方米)按3%的税率减半征税,即实际税率为1.5%。

对普通住房的定义,要求满足住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在144平方米以下,实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下3个条件。但通常情况下,建筑面积成为最主要的参考因素。

购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。

以一套总价100万元的二套住房为例,按现有3%的税率,需要缴纳契税3万元,如果税率调整为4%,需要多缴1万元契税。

四、商品房交房必须先交契税吗？

一般房屋备案或者交房的时候才缴纳契税。根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：首套房缴纳规定如下：

1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%。

五、湖北监利商品房契税按面积怎样收取？

税率是： 首套普通住宅房产的：小于90平方米的是1%，大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。 非首套普通住宅、非普通住宅房产及非居住性质房产，都是3%。 部分地区会将上税率调整为2%及4%。

六、商品房契税什么时候交算逾期？

契税缴纳的时间是按合同签订日期限期办理，但是契税政策按实际办产权证受理日期时的标准来征税，到时间不交才算逾期。

七、商品房自己过户给自己是否交契税？

要的，只要是过户，按理来说就是交易，就要交。

八、商品房契税征收标准是怎样的呢？

现行政策法规:积极的契税政策，实施个人购买住房行为的差别税率，具体如下:个人购买建筑面积在90平方米以下，属于少数共同住房，契税税率为1%;购买普通住房，属于少数住房的家庭，按照法定税率征收契税的一半;购买非普通房屋的个人，应当全额纳税。

商品房契税政策：

1 从1997年10月1日起，契税税率为4%。

2 1999年8月1日，个人购买一套自用的普通住房，临时减半契税，但购买别墅高档住宅，如普通住房、商品房、房屋捐赠行为、行为等，不享受优惠政策。

3 从2008年11月1日起，个人购买90平方米以下的普通住房将首次购买，房契税率将降至1%，90 - 140套公寓的平均房价为1.5%。非标准或非第一组的购买是3%。

4 在制定《新契税暂行条例》之前，纳税人应当按照原规定购买房屋。

5 以公司名义购买商品房，无论哪种房子，都是3%的税。

九、商品房发票要等契税交了才能开吗？

是签署完毕购房合同，支付购房款之后，开具不动产统一销售发飘。然后凭购房合同和发飘，到房管部门缴纳契税等税费。缴纳契税完毕才取得契税票据，凭完税证明办理房产证。

十、商品房契税征收标准及截止日期？

1.

1997年10月1日起,契税税率按4%执行。

2.

1999年8月1日起个人购买自用普通住房,暂减半征收契税,但购买别墅等高档住宅、非普通住房、商业用房屋、房屋受赠行为、交换行为等,不享受此项优惠政策。

3.

2008年11月1日起,个人首次购买90平方米及以下普通住房,契税税率暂减至1%,90-140平的普通住房是1.5%。购买非普通或非首套,是3%。

4.

纳税人在新契税暂行条例颁布实施以前,购买房屋的,按照原政策执行。