温州房屋契税？

一、温州房屋契税？

买家如首套70年土地使用权商品房买入，90平以下契税1%，90平以上契税1.5%，如是二套买入90平以下契税1.5%，90平以上契税2%，三套以及三套以上买入契税3%，如购买不限购商住房，商业房，不管面积和套数，都是3%全额契税。

二、房屋契税可以用个人所得税抵扣吗？

契税不能抵个人所得税，以前有过这个政策，但是现在已经取消了。

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

三、房屋契税怎么算？

房屋契税的计算方法是：

房屋契税=房屋总价×税率。

拓展资料

1、确定房屋总价。在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，房屋的总价分三种情况。

2、确定计算房屋契税的税率。 各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备”。根据法律规定：契税税率为3—5%。

3、按照现行契税政策规定，非普通住房契税税率为4%。90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契税税率为1.5%；面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%； 不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%。

4、房屋契税征收标准：

144平米以上的是一个标准，90-144平米之间的是一个标准， 90平米以下的是一个征收标准。二套房、三套房一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%，不享受契税优惠政策。

四、房屋契税怎么退税？

房屋契税退税流程：

１、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

２、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。

３、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。

４、归档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。

契税退税需要哪些材料

１、退税申请（需开发公司盖章）；

２、契税完税证二、四联（原件及第二联复印件）；

３、商品房买卖契约及房产证（原件及复印件）；

４、房屋实测报告表或建筑物分户实测平面图（复印件）；

５、销售不动产统一或购房款收据、退面积差房款红字（原件及复印件）；

６、个人退税的提供身份证（原件及复印件），单位退税的提供单位营业执照（复印件），委托他人代办退税的，提供委托书及代办人身份证（原件及复印件）；

７、纳税人账户户名、账号、开户行名称；

８、征收机关要求提供的其他资料。

以上就是关于契税退税流程以及需要的而材料的介绍了，仔细看看本文熟悉了退税手续和要准备个人房屋退税的材料，这些都弄明白了，也就方便了你办理个人房屋买卖的退税。

五、铜陵房屋契税问题？

契税征收监管机构 2009年05月18日在乌鲁木齐地税局契税服务大厅负责人税务局，按照惯例，平均住宅交易价格不脱离实际市场价格的情况下，每半年或一年将结合当地实际房地产价格作相应的调整。

除了考虑到实际情况，乌鲁木齐今年，经济，税务部门在多方调研，决定为最低计税价格下调了10％，按照平均成交价格在2008年乌鲁木齐。据了解，在按照新税法，自去年11月5日，第一次买新房子不到90平方米，契税税率为1个人％，90?140平方米的住房，体积大于1.0，价格低于平均水平的1.4倍，在2008年发布，在同级别很多，三个条件都达到了，被定义为住宅平均价格契约税率为1.5％。只要有一项不符合上述标准，非普通住宅定义为，将被征收3％的契税。

六、房屋购买后如何缴纳契税？全面解答房屋契税缴纳流程

在购买房屋时,契税是必须要缴纳的一项税费。对于很多人来说,契税的缴纳流程和时间点可能并不太清楚。下面我们就来详细了解一下房屋契税的相关知识,帮助您更好地应对购房过程中的契税问题。

什么是契税?如何计算契税金额

契税是指房地产所有权转移时,买方需要向政府缴纳的一种税费。它是房地产交易中必须支付的一项税收,也是购房成本的一部分。根据现行政策,契税的计算标准如下:

• 住宅用房:买方需缴纳房屋成交价款的1.5%作为契税。
• 非住宅用房:买方需缴纳房屋成交价款的3%作为契税。

需要注意的是,契税的计算基数是以房屋的成交价格为准,而不是房屋的评估价格。所以在确定契税金额时,一定要以实际的成交价格为依据进行计算。

契税缴纳时间和流程

根据国家相关规定,买方需要在完成房屋交易手续后的30日内,持有关文件到房地产登记机构办理契税缴纳手续。具体流程如下:

1. 买方在办理房屋所有权登记时,需要向房地产登记机构提供购房合同、身份证明等相关证件。
2. 房地产登记机构会根据提供的资料,核算应缴纳的契税金额。
3. 买方凭借缴纳通知单,到指定银行账户将契税款项缴纳完毕。
4. 银行出具缴费凭证后,买方再次携带相关材料到房地产登记机构办理登记手续。

需要提醒的是,如果买方未能在规定时间内完成契税缴纳,将会面临滞纳金的处罚。所以务必要按时足额缴纳契税,以免产生不必要的经济损失。

合理避税的小技巧

虽然契税是必须缴纳的,但是仍然有一些合法合规的方式可以帮助买方降低契税的缴纳成本:

• 如果购买的是非住宅房产,可以选择缴纳3%的契税。而对于住宅房产,契税费用相对较低,只需缴纳1.5%。
• 对于公积金贷款购房的买家来说,可以享受契税优惠政策,仅需缴纳房屋成交价款的1%作为契税。
• 对于首次购房的买家而言,也可以申请契税减免,缴纳1%的契税费用。

综上所述,合理规划购房流程,及时缴纳契税,既能避免不必要的违约风险,又能最大限度地减轻税收负担,实现购房成本的优化。希望以上内容对您有所帮助。如有其他问题,欢迎随时咨询。

七、房屋购买契税发票和契税完税证有什么区别？

在交清契税税款时，收税机关出具相关的凭证，以证明该房产为已税房。如果没有交纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。并不是付完房款就可以取得完税证明。

对于购置房产而言，契税是在购置房屋时交纳的。在交清税款时，收税机关会交付两份凭证，一份是税单，类似于收据，税单上一般会有税务（财政）部门和收款国库（银行）的印章，这里，税单会有两联，一联为纳税人保存，一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用；另一份就是完税证，大小较一张邮票略小一些，一般用于粘贴在房产证的首页，表示该房产为已税房产。如果没有交纳契税的（免征除外），房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。

契税的征收机关，原为财政机关，目前，某些地方已变更为税务机关（地税），也有些地方尚未实行变更交接，仍为财政机关。你可以向当地财税机关咨询。

对于提取住房公积金，一般无需契税完税证明（包括税单或者完税证，下同），只需购房合同、房产证、付款凭证、房屋买卖发票等。如果房产证尚未核发的，可能会要求提供契税完税证明。你可以向住房公积金管理中心询问清楚。

八、海口房屋契税和维修基金哪里交？

购买房屋的契税规定是交给房管局，现在契税是办房产证时再交就可以了。契税科的说是出新政策了，可以办房产证时再交，手续就是拿着购房合同、以及购房的机打票据房管局契税科交就行了。

九、房屋置换如何缴纳契税？

具体依据是：

1、《契税暂行条例》、《契税暂行条例细则》第四条第三项规定，土地使用权交换、房屋所有权交换的契税计税依据，为所交换的土地使用权、房屋价格的差额。

2、《契税暂行条例细则》第十条规定，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照前款征税。

对土地使用权交换、房屋所有权交换及土地使用权与房屋所有权之间相互交换的差额，明显不合理且无正当理由，由征收机关参照市场价格核定的计税价格作为计税依据。

十、契税房屋套数如何认定？

按照二套房缴纳契税。如果家庭中购房人、配偶以及未成年子女中任何一人名下已单独拥有或共同拥有住房的，家庭中的任何一人再购住房的都不可以认定为“家庭唯一住房”。根据你现在的情况，在交易中心的认定层面上：你不是首套，契税是需要付3%；如果你要付1%的话，必须满足这个条件：首次购买“家庭”生活唯一住房90平方米以下的房子，契税优惠至合同价的1％。