如何将自己的房产赠与他人？

一、如何将自己的房产赠与他人？

房屋赠与手续有五个步骤:一、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同,即赠予书。

按规定,房屋赠予一定要采用书面形式。

二、房屋赠予的当事人(受赠人)凭原房屋权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税。

三、办理公证。

根据规定,房屋赠予必须办理公证。

四、办理房屋权转移登记手续。

房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。

五、赠予人将房屋交付受赠人。税费详情:交易手续费:住宅2.5元/平米 ;契税:4%;房屋登记费:住宅80元/套;证照印花税:5元/本;工本费:10元/本;个人所得税:①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20% ②核定征收计算方法为:评估价格×1%

;营业税:普通住宅不足五年5.8%,满五年免征,非普通住宅不足五年全额5.8%, 满五年差额5.8%,直系亲属间免征营业税个个税。

二、关于房产赠与的问题？

一、什么是房地产赠与

房地产赠与是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。另外，对 非法定继承人的遗赠也属于赠与行为。

二、直系亲属之间的房地产赠与免缴哪些税

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税和增值 税及附加：

（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子

女；

（2）房屋产权所有人去世后，将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡

养人。

三、直系亲属赠与和买卖应缴税费对比

转移房屋所有权不能说赠与和买卖哪个更合适，只能根据实际情况核算而定。以上海为例：

四、什么是遗赠

遗赠主要指被继承人通过遗嘱或遗赠扶养协议的形式，将遗产赠与非法定继承人的一种民事法律行为， 因此遗赠的对象一定是非法定继承人。 设定遗赠的人称遗赠人，接受遗赠的人称受赠人或遗赠受赠人，通过遗赠赠与的财物称为遗赠财产或 遗赠物。遗赠是单方的、无偿的法律行为，只须遗赠人一方作出意思表示即可成立，并不需要征得受赠人 的同意。如遗赠受领人先于遗嘱人死亡，则遗赠无效。 遗赠扶养协议的执行顺序优先于遗嘱和法定继承，遗赠扶养协议与遗嘱相抵触的部分，遗嘱全部或部 分无效。

六、房地产赠与有哪些注意事项

（1）直系亲属间房屋赠与完毕后，购房证明日期可以延用赠与之前的购房证明日期。直系亲属包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

（2）对于有住房限购政策的城市，赠与等同于买卖，受赠人需具有购房资格。受赠的房屋计入房地产 套数，受赠人再购买新的房屋时受限购政策的影响，且五年内该住房仍计入赠与人家庭名下。

三、子女赠与房产可以赠与几次？

1、如果没有办理过户手续，可以多次赠与，但是只能履行一次赠与，其他的赠与就要违约了。如果要赠与别人，最好先撤销此前作出的赠与。

2、如果已经办理过户手续，房产所有权已经转移，原来的所有人无权再做赠与了。

房屋赠与过户手续及费用

1、签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。

四、房产赠与

房产赠与：如何正确进行房产赠与的法律规定

房产赠与是指房屋所有权人将自己拥有的房屋以无偿的方式赠与给他人。这是一种常见的财产转让方式，但在进行房产赠与时，要注意遵守法律规定，以避免发生争议或法律纠纷。本文将介绍房产赠与的相关法律规定，帮助您正确进行房产赠与。

房产赠与的法律效力

根据我国《民法总则》，赠与是一种合法的财产转让方式。房产赠与的效力取决于以下几个要素：

• 法定要素：房产赠与必须具备法定要素，包括赠与人的意愿、赠与的财产对象和赠与受益人。
• 形式要素：有关房地产的赠与必须采用书面形式，并办理相关的房屋权属过户手续，以确保赠与的合法性。

一旦房产赠与手续完成，赠与人将不再享有所赠予的房屋的所有权，而赠与受益人将完全拥有房产的所有权。因此，房产赠与一旦完成，赠与人无权收回赠与的房屋。

房产赠与的法律风险

尽管房产赠与是一种合法的财产转让方式，但在实际操作中仍存在一些法律风险需要注意：

1. 赠与人生前不得撤销：一旦完成房产赠与手续，赠与人就无权撤销赠与。因此，在进行房产赠与前，赠与人应深思熟虑，确保自己的意愿明确且不会后悔。
2. 赠与人生前的债务：如果赠与人在赠与之后仍有未清偿的债务，债权人可以主张对赠与的房产享有担保权益。因此，赠与人应注意清偿债务，以避免给赠与的房产带来风险。

房产赠与的法律程序

为了保障房产赠与的合法性，赠与人应按照以下程序进行：

1. 协议达成：赠与人与赠与受益人应达成书面的赠与协议，明确双方的权利义务、财产的赠与时间以及交付方式等。
2. 公证：赠与人与赠与受益人可以选择将赠与协议进行公证，以确保赠与的真实性和合法性。
3. 权属过户：赠与人应与受益人前往相关的房地产登记机关，办理房屋权属过户手续，将房产的所有权正式转移给受益人。

赠与人在进行房产赠与时，应咨询专业的律师或不动产登记机构，以确保赠与过程符合法律规定。

房产赠与税务规定

根据我国《房产税法》，房产赠与也需要缴纳相应的税款。然而，根据《继承税法》和《房产税法》的规定，房产赠与确有一定的税务优惠政策：

• 近亲属赠与：如果赠与人将房产赠与给其直系亲属（父母、子女、配偶），可以享受免税或减免税的优惠政策。
• 普通赠与：如果赠与人将房产赠与给非近亲属，将按照赠与房产的市场价值计算赠与税。

赠与人在进行房产赠与时，应向当地税务机关咨询相关的赠与税政策和办理纳税手续，以确保依法纳税。

房产赠与的注意事项

在进行房产赠与之前，赠与人应谨慎考虑以下几个问题：

1. 赠与的目的：赠与人应明确自己的赠与目的，是为了帮助亲朋好友，还是为了规避遗产纳税等。
2. 财产权益保障：赠与人应考虑赠与后自己的财产权益是否得到合理的保障，以及是否会影响自己的生活保障。
3. 家庭关系稳定：赠与人应考虑自己的家庭关系是否稳定，以免因赠与产生家庭纠纷。

总之，房产赠与是一种常见的财产转让方式，但在进行房产赠与时，要遵守相关的法律规定，履行必要的法律程序，以确保赠与的合法性和有效性。此外，赠与人在进行房产赠与时，应考虑税务规定、法律风险及家庭关系等因素，谨慎决策。如有需要，应咨询专业的律师或登记机构，以获得更好的法律保障。

五、赠与房产还能拿来赠与子女吗？

赠与房产还能拿来赠予子女吗？

当然可以赠与子女。如果是你的父母赠予给你，你又赠予给你的子女的话，当然是可以的。不过房产赠与的时候，所交的税费还是比较高一些。终于两遍就是要出两遍的赠与相关的税费，所以说还不如让你的父母直接把房产赠与你的子女。这样的话，房产也可以落到你自己的名下，避免少交一次税费。

六、夫妻房产赠与的利弊？

好的情况下房子是谁的都行，如果不好离婚那一方就永远上人去房子的所有权，这就是利与弊。

七、房产赠与额的标准？

证明财产继承，赠与和遗赠，按受益额的2%收取，最低收取200元。

各地收费标准上下一般不超过10%。

八、赠与房产的最新规定？

房产赠予过户有以下政策：

1、审核被赠与人的购房资格;

2、评估被赠与房产价值;

3、赠与双方办理赠与公证，如果是直系亲属赠与，同一名字在同一户口本上，可不用做亲属关系公证;否则需要做亲属关系公证;

4、持公证书去办理完税手续;

5、持完税手续去房管部门换领新房本

不动产登记暂行条例第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

法律依据：

不动产登记暂行条例第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、房产赠予要收取哪些费用？

房产赠予收费情况如下：

赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税。赠与住房的受赠人还将全额征收契税;但是如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。受赠人再次转让该项不动产时，须按20%的适用税率计算缴纳个人所得税，所以继承比较省钱。

赠予收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。 评估费是房产评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。赠与公证费是评估价的2%。 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。

房产赠予需要收取公证费；评估费；印花税和个人所得税等费用。其中评估费用就是房产评估估价的百分之五，公证的费用是房产估值之后的百分之二的费用的。在接受了房产赠与之后，一定要及时地去进行过户，不然还是不属于被赠与人。

九、房产赠与并将赠与合同公证需要缴纳哪些费用？

根据《中华人民共和国公证法》的规定，赠与合同的公证费用是按照赠与物的实际价值收取的，因此，您需要按照一百万的市价缴纳公证费用。此外，您还需要缴纳公证处的服务费、档案管理费等费用。

以上回答由CHATGPT创作

十、赠与的房产再出售要交个人所得税吗？

赠与房产符合如下情形，无需要交个人所得税。其他情形需要缴纳个人所得税。《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》为了加强个人所得税征管，堵塞税收漏洞，根据《中华人民共和国个人所得税法》有关规定，现就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知如下：一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

三、除本通知第一条规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。四、对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。

赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。五、受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。

受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。六、本通知自发布之日起执行。财政部国家税务总局二○○九年五月二十五日。