购房小知识:公积金贷款利息如何抵扣个人所得税？

一、购房小知识:公积金贷款利息如何抵扣个人所得税？

积金贷款还款不能抵减个人所得税。

根据《地方税务局关于个人支付住房公积金贷款利息免征个人所得税有关问题的通知》规定：

其一，个人支付的住房公积金贷款利息，可从每月个人工资、薪金所得的应纳税所得额中减除，予以免征个人所得税照顾，但个人支付的住房公积金本金及其他形式的住房贷款(如按揭贷款)本金和利息不得从应纳税所得额中减除，应按规定计征个人所得税。

其二，各单位财会部门在每月扣缴个人所得税时，对用住房公积金贷款买房的个人，须要求其提供上一月份天津市建设银行各区县支行加盖现金收讫章的《天津市职工个人住房贷款还款查询单》，原件作为抵减个人所得税的凭证，财会部门应按有关规定妥善保管此凭证，并在每月申报纳税时附上述凭证复印件，各地税分局应严格审核上述凭证，按规定计征个人所得税款

二、购房不能贷款吗？

可以贷款。如果你有公积金的话，可以用公积金贷款，如果没有公积金，可以用商业贷款。

三、海南购房贷款政策？

首先有海南户口才能做贷款，

首套房，首付3成贷款7成，贷款30年

二套房，如果第一套的贷款还没还请那就首付7成贷款3成，第一套房要是还完了，就首付4成，贷款6成

四、苏州购房贷款政策？

首套房，一年以上社保，无房无贷记录。

有房有贷，属二套房，50%.苏州户口

五、公积金贷款购房流程成都？

一手房

　　办理条件

　　(一)具有完全民事行为能力的自然人，且未满法定退休年龄，并在住房公积金管理中心(含成都住房公积金管理中心、省级分中心、石油分中心、异地中心)缴存住房公积金;

　　(二)具有有效身份证件，包括居民身份证和户籍证明等;

　　(三)申请时在住房公积金管理中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，且个人住房公积金账户状态为正常;

　　(四)没有提取住房公积金用于支付所购住房的首付款;

　　(五)在住房公积金管理中心无公积金贷款余额;

　　(六)具有经房管部门确认的购房合同或协议，且为买受人;

　　(七)首付款金额不低于所购住房价值的规定比例，且首付款金额加上贷款金额应等于住房价值;

　　(八)有较稳定经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;

　　(九)能提供成都住房公积金管理中心认可的担保;

　　(十)成都住房公积金管理中心规定的其他条件。

　　办理材料

　　(一)二代身份证、军官证、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证、外国人永久居留身份证等有效身份证明原件。

　　(二)户口簿(首页和借款申请人本页、未成年子女页)原件和6份复印件。

　　(三)婚姻证明(结婚证、离婚证、法院判决离婚的生效文书)原件，单身须现场声明。

　　(四)开发商加盖鲜章的备案表原件2份(郊县楼盘需3份原件)和3份复印件。

　　(五)购房合同正本，2份原件和2份复印件。

　　(六)购房合同附件或补充协议，2份原件和2份复印件。

　　(七)所购住房的首付款凭证：首付款收据及刷卡POS单或现金收款单原件，3份复印件。

　　(八)借款申请人在成都住房公积金管理中心贷款服务大厅或受托银行贷款受理网点申请贷款时，可在柜台打印2份《个人及家庭房屋登记信息登记》(含未成年子女信息)。

　　(九)提供开发商加盖公章的办理预告登记手续原件一套(不得涂改)。

　　(十)委托扣款(还款)账户：符合所选择贷款银行要求的主借款人的个人借记卡原件和2份复印件。

　　(十一)收入相关资料：

　　1、单位缴存职工的月收入以缴存基数为准。

　　2、个人自愿缴存者的月收入以缴存基数为依据;其中缴存基数5000元以上的，还需另行提供近6个月的社保个人参保缴费资料，1份原件和1份复印件。

　　3、未缴存住房公积金的共同借款人需提供收入证明(中心网站可下载格式)原件2份和1份复印件;其中月收入5000元以上的，还需另行提供近6个月的个人储蓄账户资金流水单或社保个人参保缴费资料，1份原件和1份复印件。

　　(十二)缴存公积金相关资料：

　　1、在省级分中心、石油分中心缴存住房公积金的职工，提供缴存证明及缴存明细，1份原件和1份复印件。

　　2、在异地中心缴存住房公积金的职工，提供住建部统一格式的异地缴存证明及缴存明细，1份原件和1份复印件。

　　(十三)成都住房公积金管理中心要求提供的其他相关资料。

　　办理流程

　　第一步

　　借款申请人到中心贷款服务大厅或受托银行贷款受理网点填写书面贷款申请，提交申请资料。

　　第二步

　　受托银行进行受理、调查、初审。

　　第三步

　　公积金中心进行审查、审批。

　　第四步

　　担保公司与借款申请人办理担保手续，出具《担保承诺书》。

　　第五步

　　受托银行与借款申请人签署借款合同等贷款手续。

　　第六步

　　中心核准发放。

　　第七步

　　受托银行发放贷款。

　　第八步

　　受托银行通知借款人领取借款合同。

　　办理时限与费用

　　1、办理时限：10个工作日。

　　2、办理费用：不收费。

六、香港购房贷款条件？

香港房价极高，购房贷款的条件比内地要高，首付比例高达50%

七、购房贷款转移/迁移该如何判定？

没明白什么意思。购房贷款直接就给开发商了，你转移什么？

八、2023年适合入手购房吗，贷款利率会不会再降，购房砍价攻略?

怎么不适合呢

房贷的利率的规则在2019年8月出现过一次大的换锚调整，此前以基准利率为准，08年10月，央行宣布首套房贷利率下限从下浮15％调整为下浮30%，以此为准当时的利率下限达到4.16%,但后面随着基准利率降低，理论上是可以达到3.43%。

-19年8月开始以LPR5年期为准，首套房利率一开始是持平 LPR ,22年5月后可以低0.2%，结合这次降息到达了4.1%%

实际中，现在以及接下来的一段时间，利率已经处于历史低位，如果所在城市出现4.1％的利率，还是相当划算的。

﹣各银行各城市的实际执行利率会在央行的规定的下限基础上有所调节，未必能达到下限！

﹣以能够追溯到的数据来看，16年8-10月应该是利率的相对低位，但当时大部分的银行也未执行

7折的利率底线，一般是8-9折，因此首套房利率大致在4.44%，重点城市天津低至4.11%，北京4.17%，广州4.21%。

﹣而上个月（在本次降息之前），首套房利率已经降至4.35%，其中广州4.45%，许多二线城市在4.25%，已是上月底线，但本月还会再降，已经是相对低的位置

还会不会再降？我觉得会，但首套房的空间可能没那么多了。

- Lpr 和央行对房贷的规则可能还有一些空间释。一方面规则下限还不算最低，而且地产行业今年真的非常惨淡，深深拖累经济，只能是非常时期非常策了；另一方面是二套房的利率现在还偏高，中央也多次喊话支持改善性住房需求，也许可以是一个调整的点。

﹣各银行和城市的执行利率会逐渐向下限靠拢。今天已经有部分城市银行说执行首套4.1％了，往后会有更多城市跟随。

九、没有购房合同和购房发票，能贷款吗？

看来你是需要办理房抵贷，只有合同和发票是不行的，因为合同发票不能证明房子是否交付使用，也有可能工程烂尾，一直交不了房子，所以银行需要房产证。一般来说交房之后到办理完房产证需要不到1年的时间，但是目前全国都在推行不动产证，这个办理相对来说比房产证快一些，交房后基本就能下证，直接到售楼部领取，有不动产证也可以做房抵贷的。

十、没有购房合同如何贷款购房

在当今的房地产市场中，许多人都梦想拥有自己的房屋。然而，有的人在购房过程中可能会遇到一些困惑和难题，比如没有购房合同如何贷款购房。这是一个常见的问题，今天我将为您详细解答。

没有购房合同能否贷款购房？

很抱歉告诉您，若没有购房合同，要想贷款购房是相当困难的。购房合同是银行或金融机构审核贷款申请的重要文件之一。没有购房合同，银行无法确认您的购房意向和具体房屋信息，这将增加贷款申请的风险。

购房合同是购房过程中的关键文件，它详细记录了买卖双方的权益和责任，包括购房人信息、房屋信息、购房价格、付款方式等重要内容。有了购房合同，银行可以通过审核合同来核实您的购房信息，从而更好地评估风险和提供贷款。

那么，如果没有购房合同怎么办？

虽然没有购房合同贷款相对困难，但并非没有办法解决这个问题。以下是几种可能的应对方案：

• 1. 寻找其他证明文件：如果您没有购房合同，但有其他文件能够证明您确实有购房意向和有房屋要购买，那么可以将这些文件提交给银行作为贷款申请的支持材料。这些文件可能包括购房意向书、预定房屋的收据或其他相关证明。银行会根据这些文件来评估您的贷款申请。
• 2. 寻求担保人支持：如果您没有购房合同，但有一个可信赖的担保人愿意为您提供担保，那么您可能有机会获得贷款。担保人可以提供额外的信用支持和资金保障，从而增加您贷款申请的可靠性。
• 3. 向其他金融机构咨询：如果一家银行拒绝了您的贷款申请，您可以向其他金融机构咨询是否有其他贷款方案适合您的情况。不同的金融机构对贷款的要求和审查标准可能会有所不同，您可能会找到更适合的贷款方案。
• 4. 考虑其他购房方式：如果贷款购房存在困难，您可以考虑其他购房方式，如全款购房或寻找其他购房合作方式，比如合作社购房等。这些方式可能需要您更多的资金或时间，但可以避免贷款的问题。

总结

没有购房合同如何贷款购房是一个常见的问题，在购房过程中遇到这个问题并不意味着无法解决。如果您没有购房合同，可以尝试寻找其他证明文件、寻求担保人支持、向其他金融机构咨询或考虑其他购房方式。与银行或金融机构沟通并提供合适的支持材料是解决这个问题的关键。

无论何种方式，了解相关的法律法规和金融政策非常重要。购房是一项重要的决策，需要您慎重考虑并咨询专业人士的建议。

希望以上解答能够对您有所帮助，祝愿您能顺利实现购房梦想！