预收的房租收入不能分期申报房产税 2006年10月1日,某市某企业将其闲置房屋对外出租给自然人李某使用,租赁期为二年,期限自2006年10月。
你说的应该是个人所得税减税项目，首先你要有正规的租房合同，房东的身份证复印件等资料，在个人所得税APP提交审核通过后每个月可以从应征税金额上减1000元，
影响。个人出租住宅的租金收入适用10%的税率，个人出租非住宅的租金收入适用20%的税率。
标准：收入
①收入租金收入800元以下免征个人所得税；
②收入800-4000元之间，按照（不含税收入-实际缴纳的税费-实际发生的修缮费用-800标准费用）*10%（或20%）计算缴纳个人所得税。
③收入4000元以上，按照（不含税收入-实际缴纳的税费-实际发生的修缮费用-不含税收入*20%）*10%（或20%）计算缴纳个人所得税。
房租是根据你所在地区进行每个月可以免相应的税钱，一般是800，1000和1200三个层次，像小县城一般是每个月可以减免800的额度
房租费可以开增值税专用发票。
关于房租费的增值税专用发票开具相关情况可以分为以下三种情况：
1、一般纳税人出租不动产，按照不同的取得时间，分别按5%的征收率（2016年5月1日前取得的不动产）、11%的税率（2016年5月1日及以后）计算交纳增值税，并可自行开具增值税专用发票。
2、小规模纳税人出租不动产，不分取得时间，均按5%的征收率计算交纳增值税，并可申请代开增值税专用发票。
3、个人出租不动产，按5%的征收率减按1.5%交纳增值税，并可申请代开增值税专用发票。
另外，营改增以后，特别是有16年4月30日前的老项目，增值税一般纳税人可以选择按简易征收办法来计征增值税，其税率是3%。
受票方是一般纳税人取得房租增值税专票、认证后可以进项税额抵扣。
出租方是一般纳税人的可以自行开具增值税专票，小规模纳税人和个人、自然人的可以申请税务部门代开专票。
房屋出租是自然人、个人唯一可以申请代开的增值税专票。
扩展资料：
房屋租赁发票不可以做增值税进项抵扣。
增值税一般纳税人取得的计征营业税的发票可以计提进项税额的只有运输业发票。
抵税，是指生产企业出口自产货物所耗用的原材料、零部件、燃料、动力等所含应予退还的进项税额，抵顶内销货物的应纳税额。
在你经营范围内或购入固定资产及其它和你生产经营相关的发票可抵扣。不属于经营范围内的不得抵扣。如你是作烟酒批发零售的，取得了一批钢管的进项票。
个人所得税（personal income tax）是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。
个人所得税的纳税义务人，既包括居民纳税义务人，也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务，必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税；而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得，缴纳个人所得税。[1]
增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税已经成为中国最主要的税种之一，增值税的收入占中国全部税收的60%以上，是最大的税种。增值税由国家税务局负责征收，税收收入中75%为中央财政收入，25%为地方收入。进口环节的增值税由海关负责征收，税收收入全部为中央财政收入。
1、征收对象不同
（1）、由于增值税实行凭增值税专用发票抵扣税款的制度，因此对纳税人的会计核算水平要求较高，要求能够准确核算销项税额、进项税额和应纳税额。但实际情况是有众多的纳税人达不到这一要求，因此将纳税人划分为一般纳税人和小规模纳税人。
（2）、个人所得税纳税对象为法定对象、、居民纳税义务人、非居民纳税义务人。
2、免征范围不同
（1）、增值税免征范围为1农业生产者销售的自产农产品；避孕药品和用具；古旧图书；直接用于科学研究、科学试验和教学的进口仪器、设备；外国政府、国际组织无偿援助的进口物资和设备；由残疾人的组织直接进口供残疾人专用的物品；销售的自己使用过的物品。
（2）、个人所得税免征范围为省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化，卫生、体育、环境保护等方面的奖金，免征个人所得税等
一般纳税人出租厂房，如果属于2016年4月30日前取得的，可选择简易计税方法，按照5%的增值税征收率计算交纳增值税并可开具增值税专用发 票；如果属于2016年5月1日及以后取得的，则按11%的增值税税率计算交纳增值税并可开具增值税专用发 票。
一般纳税人租用厂房，可取得增值税专用发 票并认证抵扣，但属于以下项目，则不得抵扣：
《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1《营业税改征增值税试点实施办法》：
第二十七条 下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：
（一）用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产（不包括其他权益性无形资产）、不动产。
纳税人的交际应酬消费属于个人消费。
（二）非正常损失的购进货物，以及相关的加工修理修配劳务和交通运输服务。
（三）非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物（不包括固定资产）、加工修理修配劳务和交通运输服务。
（四）非正常损失的不动产，以及该不动产所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。
（五）非正常损失的不动产在建工程所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务。
纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，均属于不动产在建工程。
（六）购进的旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务。
（七）财政部和国家税务总局规定的其他情形。
个人对个人商品房买卖，一般需要看房子的产权年限是否满2年或者满5年，是否是卖方家庭名下唯一住宅，买方购房时是首套还是二套。
商品房缴税如下：
增值税：网签价5.6%，网签价低于过户指导价的：过户指导价/1.055.6%
个税：差额20% 差额：（网签价-原购买价-网签价*10%的装修款-这次的增值税-上次的契税金额-购房贷款利息）
契税：网签价1%或者1.5%，二套房网签价3% ，网签价低于过户指导价是：过户指导价/1.05*税率