发放工资时
借：应付职工薪酬—工资 （应发工资数）
贷：库存现金 / 银行存款 （实发工资数）
其他应付款—社保 / 医疗 等 （代扣代缴金额）
其他应付款—住房公积金 （代扣代缴金额）
应交税费—应交个人所得税 （代扣代缴金额）
计提企业缴纳五险一金
借：生产成本 （工人的）
制造费用 （车间的）
管理费用 （管理部门）
贷：其他应付款—社保 / 医疗 等
其他应付款—住房公积金
实际交纳时
借：其他应付款—社保 / 医疗 等
其他应付款—住房公积金
应交税费—应交个人所得税
贷：银行存款
在新西兰，自住房对于许多人来说是一个重要的投资和生活资产。然而，许多业主有一个重要的问题，那就是自住房住多久才能卖？这个问题没有一个简单的答案，因为此问题涉及到一系列因素，包括居住期限、税务规定和市场条件。
首先，让我们来看看新西兰的居住期限规定。据新西兰国土管理局（LINZ）的规定，如果您是新西兰公民或永久居民，并且打算卖掉您的自住房，那么您需要在购买后至少居住两年，才能免除任何资本利得税（Capital Gains Tax）。
换句话说，如果您在两年内出售了自己的自住房，您将不需要缴纳任何资本利得税。然而，如果您在购买后的两年内出售，您将需要根据房屋升值的部分缴纳资本利得税。
自住房的居住期限对于免税的资本利得非常重要。因此，如果您计划在短期内出售自住房，那么您可能需要重新考虑您的决定，并评估是否有更好的时间来出售。
除了居住期限外，税务规定也会对卖房时间产生影响。根据新西兰税务局（IRD）的规定，如果您以买卖房产为主要业务，那么您出售自住房的利润可能会被视为收入，并需要缴纳所得税。
这意味着，如果您频繁购买和出售房产，或以投资房产为主要收入来源，那么您卖掉自己的自住房可能会面临更高的税负。税务规定对于决定自住房住多久才能卖也是一个重要的考虑因素。
此外，市场条件也会对卖房时间产生影响。房地产市场的波动性和供需关系会影响房屋价格。如果当前市场处于高涨阶段，出售房屋可能会带来更高的回报，因此您可能会倾向于提前出售自己的自住房。
然而，如果市场条件不利，出售自住房可能会导致您无法获得期望的回报。在这种情况下，您可能需要考虑继续居住一段时间，直到市场条件改善。
考虑到上述因素，决定自住房住多久才能卖是一个复杂的决策。以下是一些建议，可帮助您做出明智的决定：
了解当前的房地产市场趋势和过去的市场表现是非常重要的。如果市场正处于高涨期，并且预计在短期内达到顶峰，那么出售自住房可能是明智的选择。
相反，如果市场前景不明朗，或者预计出现调整或下跌，您可能需要等待更好的时机。定期监测市场动态，并根据市场趋势做出决策。
计算您的自住房的投资回报是一个重要的步骤。考虑您购买自住房的价格、升值潜力和当前市场价值。如果您认为预计的回报值得等待，那么您可以延长居住期限。
然而，如果您认为自住房的升值潜力有限，或者您需要释放资金进行其他投资，那么出售自住房可能是一个更好的选择。在考虑投资回报时，确保综合考虑各种因素，并进行详细的财务规划。
决定自住房住多久才能卖是重要的决策，因此咨询专业人士是明智的选择。与税务顾问、房地产经纪人或金融规划师讨论您的个人情况，并获得专业意见。
专业人士可以帮助您评估税务影响、市场前景和财务规划，从而为您提供全面的建议。他们的专业知识和经验将为您的决策提供有力支持。
决定自住房住多久才能卖需要综合考虑居住期限、税务规定和市场条件。在做出决定之前，建议您学习市场趋势、考虑投资回报，并咨询专业人士。
无论您决定何时卖掉自己的自住房，确保您在做出决策之前进行充分的研究和规划。购买和出售房产是一个大型的财务交易，因此明智的决策至关重要。
最后，请记住，本文中提供的信息仅供参考，并不构成投资建议。在做出任何重要的财务决策时，请始终咨询专业人士。
可以买。从需求度来看，想在北京买配套齐全的住宅，对于收入不是很高，积蓄又不多的人来是较有压力的。若商住楼临地铁口，可以买来自住或租出去受租金都是可以的，而且地铁附近的房子租金一般较高，用来做投资也是十分合适的。但是商住房不适合刚需人群购买，这一类要考虑孩子的上学问题，为什么都说商住房不能买：
原因一：产权仅40年
商住房较大的诟病就是房屋的产权只有40年。而且40年到期后，也没有土地使用权期届满的续期的情况，也没有可供参考的先例。但房管局认为，40年的产权属于商业性质，期限届满需要缴纳土地出让金，具体金额是多少还不知道。
原因二：水电费高
商品房的水电物不是按照民用水电费来计算的，一般要高于住宅水电费。若民用电费为6毛钱一度，则商住房电费至少为1块钱一度。在日常生活中，水电成本一高，开资自然也就大了。不过有的开发商可以搞定当地政府，建一个民水民电的地方，但这类几乎很少见。
原因三：不可以落户
若想通过买房来落户，就一定要慎选商住房，因为它是商住两用房，是不能直接买房落户的。想通过买房落户只能购买70年产权的纯住宅房子。若有的开发商和销售人员说保证可以帮你落户，也不要相信，毕竟上户口是派出说了算。而且北京落户实施的是积分落户制。
原因四：不能贷款
从2017年5月开始，北京地区各银行已暂停商住房的抵押贷款，个人通过抵押贷将商住房套现的路径也被封堵死，这也会给购房者带来一些压力。
原因五：投资回报率不高
北京近两年的商住房市场正逢冬季，不仅升值空间不大，且想要出手也很难有人接盘。
原因六：居住舒适度不高
商住房一般都是高层，一楼十几二十多户，若物业还不负责任的话，那么走廊卫生、邻里关系、居住体验都将大打折扣
公有住房提租，凭你租凭合同可以抵扣个人所得税（一个家庭只能一人抵扣）如果你拿了补贴只能减去你的抵扣如基数再去抵扣了
例如：隔壁老王的工资为10000元，按工资的80%作为五险一金扣除的基数算，五险一金要抵扣1779元，那么应纳税额为10000-1779=8221元。他应缴纳的个人所得税为：（8221-3500）×20%-555=389.2元。 最终的到手工资为：10000-1779-389.2=7831.8元。 如果实行房贷利息抵扣后，老王的到手工资变为： 假如，老王的住房一共贷款了100万元，分30年还清。如果他选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约为5300元，其中大约有4000元是利息支出。按照贷款利息支出可以在税前抵扣的情况： 应纳税所得额=10000-1779（五险一金）-4000（房贷利息）-3500=721元 最终缴税额= 721*3%-0=21.63元 最终的到手工资为：10000-1779-21.63=8199.37元。 原本应缴税389.2元的老王先生，现在只需缴纳21.63元，少缴税367.57元。到手的工资也比以前增加了4.69%。
企业发放住房补贴是不必缴纳个人所得税的
个人出租非住房
出租非住房税费包括：增值税5%、城建税（7%\5%\1%）、房产税（12%）、教育费附加3%，地方教育费附加2%、个人所得税20%、土地使用税（按平方征收）。其中：
其中：
（一）增值税：其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
（二）城建税：城建税按照纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，按照纳税人所在地分为7%、5%、1%税率缴纳。
（三）房产税：依照《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12％。
（四）城镇土地使用税：依照《中华人民共和国城镇土地使用税》规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，纳税人可依照当地土地使用税标准进行申报。
（五）印花税：依照《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，租赁房屋应按照财产租赁合同税目，按租赁金额1‰缴纳印花税。
（六）教育费附加：按照纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，按3%税率计算缴纳。
（七）地方教育费附加：按照纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，按2%税率计算缴纳。
（八）个人所得税：按20%税率计算缴纳。
1．由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800元为限，一次扣不完的，可在以后期扣除）
2．税法规定的费用扣除标准：每月（次）收入不超过4000元的扣除800元费用；每月（次）收入超过4000元定率减除20%费用。
个人所得税计算公式：
每月（次）收入不超过4000元：应纳税所得额=每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）-800元；
每月（次）收入超过4000元：应纳税所得额=【每次（月）收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）】*（1-20%）；
应纳所得税额=应纳税所得额*20%
可以用来抵扣个人所得税的，这样你就可以少交一点税。
1、打开个人所得税后，在个人中心中点击【登陆/注册】，登陆账号后在首页里找到【住房贷款利息】申报项并点击开始申报。
2、申报之前需要准备相应材料，按照要求准备好后点击【准备完毕，进入申报】。
3、申报住房贷款利息的第一步是确认自己的信息，确认没问题后点击下方的【产权证明】。
4、然后选择房产的类型，选择好后点击【确定】。
5、选好后返回之前界面填写贷款信息，包括证书编号以及房产地址，填好后点击【下一步】。
6、接下来需要选择的是贷款方式，有公积金贷款和商业贷款可选择，选好后点击【确定】。
7、然后需要填写的是贷款银行、合同编号等信息，填好后点击【下一步】。
8、贷款是夫妻双方共同的，所以需要填写配偶信息以及分配比例，填好后点击【下一步】。
9、最后就是两种申报方式的选择，选好后点击【提交】即可。
1、在手机中选择个税APP进入后，登录自己的账号。然后选择住房贷款利息的选项进入。
2、点击后，在填报前页面会给出提醒，告知我们填报时需要的材料。点击准备完毕，进入填报。
3、进入填报界面，我们首先要完善自己的产权证明，同时还有房屋的位置。
4、然后在房贷方式界面，我们根据自己的实际情况来选择。
5、选择后下方会出现贷款信息的登记填写选项，我们根据自己的实际情况填写贷款信息。
6、设置完毕后，在申报方式界面，选择自行申报或者义务人申报即可。