当前位置: 主页 > 个人所得税 >    正文

北京单位公租房可以自己改造吗?

一、北京单位公租房可以自己改造吗?

不可以。

承租人不得擅自装修所承租公共租赁住房。确需装修的,应当取得公共租赁住房的所有权人或其委托的运营单位同意。 

公租房的设施和普通的租房里面的设施是一样;公租房里能固定安装的家具电器基本上都有配备,如燃气灶、热水器、抽油烟机等。

《公共租赁住房管理办法》第二十六条 承租人不得擅自装修所承租公共租赁住房。确需装修的,应当取得公共租赁住房的所有权人或其委托的运营单位同意。

二、想要在北京自己租房,租房难吗,房价会不会太高?

租房不难。

有时间可以自己在网上找房。

没时间找个中介,需要支付中介费。

如果不怕选,可以去密云租房,房价便宜,一居室的话一个月2500左右。

三、个人所得税租房合同

个人所得税租房合同是指在租赁房屋过程中,租户与出租人签订的一种合同,用于规定租户在租赁期间需要缴纳的个人所得税的相关事宜。个人所得税是根据租户的收入来计算的一种税费,根据我国的税法规定,租赁房屋的租金收入需要缴纳相应的个人所得税。

根据我国《中华人民共和国个人所得税法》的规定,租户在从租赁房屋中获得的收入需要按照一定的比例缴纳个人所得税。而个人所得税租房合同就是为了明确双方在租赁期间的权益和责任,以及租户需要缴纳的个人所得税的具体数额。

个人所得税租房合同的重要性

个人所得税租房合同的签订对于租户和出租人来说都非常重要。对于租户来说,个人所得税是租赁房屋必须要面对的成本之一,合理合法地减少个人所得税的缴纳是租户应该积极探索的方向。而对于出租人来说,个人所得税是租赁房屋的一项收益,合理地计算个人所得税的金额能够确保租赁双方权益的平衡。

因此,租赁双方在签订租赁合同的同时,也应当明确个人所得税租房合同的内容,明确双方在个人所得税缴纳方面的权益和责任。只有这样,才能够保证租赁合同的合法性和有效性。

个人所得税租房合同的内容

个人所得税租房合同的内容应当包括以下几个方面:

  1. 租金和应缴个人所得税的计算方法:在个人所得税租房合同中,应当明确租金和应缴个人所得税的计算方法。一般情况下,个人所得税的计算方法是按照租金的一定比例进行计算的,双方需要明确这个比例,并在合同中明确写明。
  2. 个人所得税的缴纳方式和时间:合同中还需要明确个人所得税的缴纳方式和时间。个人所得税的缴纳方式一般有两种,一种是由租户自行缴纳,另一种是由出租人代为缴纳。对于缴纳方式的选择,双方需要根据实际情况进行协商,并在合同中明确写明。
  3. 违约责任:合同中还应当明确个人所得税违约责任的相关规定。例如,如果租户未按时缴纳个人所得税,是否需要支付滞纳金等。这些都需要在合同中明确规定,以确保租赁双方的权益。
  4. 其他相关事项:除了上述内容,个人所得税租房合同中还可以包括其他各方面的相关事项,例如个人所得税减免政策的适用条件和申请流程等。

需要特别注意的是,个人所得税租房合同应当符合国家相关法律法规的规定,不能违反法律。如果个人所得税租房合同中的条款违反法律,将会对租赁双方产生一定的法律风险。

如何保障个人所得税租房合同的有效性

为了保障个人所得税租房合同的有效性,租赁双方可以采取以下几种方式:

  • 明确合同内容:租赁双方在签订合同之前,应当详细讨论个人所得税的有关事宜,并在合同中明确写明。合同内容应当明确、准确,确保双方都清楚自己的权益和责任。
  • 依法合规:个人所得税租房合同应当符合国家相关法律法规的规定,不能违反法律。租赁双方在签订合同之前,可以咨询相关专业人士,确保合同的合法性和有效性。
  • 保留证据:在租赁期间,租赁双方应当保留好相关的凭证和证据,例如租金缴纳记录、个人所得税缴纳凭证等。这些凭证和证据在出现纠纷时,能够起到举证的作用,保护自己的合法权益。
  • 及时解决纠纷:如果在租赁期间出现个人所得税方面的纠纷,租赁双方应当及时协商解决。对于无法解决的问题,可以寻求相关部门或法律机构的帮助,维护自己的权益。

总的来说,个人所得税租房合同的签订对于租赁双方都非常重要。租户需要合理、合法地减少个人所得税的缴纳,而出租人需要确保自己的合法权益不受损害。只有在签订合同时,明确双方在个人所得税缴纳方面的权益和责任,才能够保障个人所得税租房合同的有效性。

四、北京回龙观租房求助?

看你要住什么价位的,选择很多,租房没有还不好,只有住的习惯,舒服就好了

五、北京公租房怎么知道自己已经取得备案资格?

登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站一一住房保障一一备案结果查询,恶申请人信息即可查询。

到户口所在地,街道住房保障管理部门查询。

拨打户口所在地的房管局电话,或在房管局网站登录上去,输入身份证号查询。以上这几种方法都可以查到你公租房备案资格

六、想在北京永远住公租房自己的北京户口怎么办能迁入公租房吗?

都是南京户口很好办的,1:到父母户口派出所打迁出申请,再到你公租房辖区的派出所申请。2:父母户口过来后,再到房管所更名至父母名下。(有费用)2:到公租房的经营公司(房管所),提供工龄证明(没有房改用过),个人资料,申请房改。

七、昆明租房个人所得税政策?

昆明市从2021年1月1日起租房收入要缴纳10%的个人所得税。

八、个人所得税租房抵扣规定?

可以的,只要你在劳动合同签署地没有自有住房,能够出具租房合同和房东信息,不管本地还是外地都可以抵扣

九、北京租房有什么建议?

在北京租房,记住以下4句话,可以让你省点饭钱

1、整租比单间性价比高很多,单间15平性价比最高,整租60-90平米平均租金最便宜。

2、中关村,金融街,小西天,东直门是北京租房最贵之地,如果敏感价格则远离大学和商业区

3、单间朝南比朝北平均贵400,楼梯房2/3层最贵,1层最便宜,4-7层基本无区别。

4、距离地铁1公里之内,单间每离地铁近100米,租金涨100元。

接下来将从5个方面帮你解决如何在北京租房的问题!

1、北京各区域相关分析2、北京各条地铁线路分析3、新手租房的核心要素4、北京租房的渠道推荐5、需要警惕的注意事项

一、北京各区域相关分析

北京区市县租金排行(住宅类)

(1)西城——石景山

西城的主要工作聚集区为金融街,这里为北京乃至全国的金融中心,聚集着大量国内及国外银行、证券公司、信托基金、保险公司等金融机构,此外还有大量中央机关及政府单位。在此工作的普遍为高收入人群,支付能力较强。从供给来看,西城为老城区,住宅多为老房子,且以机关单位的家属院居多,供应比较有限。在西城租房对支付能力有较高要求。西城的居住辐射区为石景山区,主要以1号线接。在首钢搬迁之前首钢在石景山的空间发展上占用了大量空间,住宅小区也多为旧的首钢家属院,因此石景山也以老房子居多。此外,由于西城与海淀相接且有4号线连通,加之许多在金融街工作的人毕业于海淀的高校,也有许多在西城工作的人选择在海淀租房。

(2)东城——丰台

东城的主要工作聚集区为东单王府井,东单聚集着许多会计师事务所、咨询公司及金融服务公司,王府井为北京传统商业中心。南部邻亚洲最大的火车站——北京南站;

已建成的地铁1、2、5、13号线、机场线。东城区是北京城文物古迹最为集中的区域。与西城相似,住宅多为老房子,且以机关家属院居多。在此工作的年轻人收入水平相对一般,但因为供给有限,对支付能力仍然要求较高。

东城的居住辐射区为丰台,主要以5号线连接。南北走向的5号线开通之后大量之前选择住在东边的人选择住在5号线南端,尤其是蒲黄榆/刘家窑一带。

(3)朝阳——通州

朝阳的主要工作聚集区为国贸CBD,这里聚集着诸多世界500强公司,堪称北京最具现代气息最潮的区域。在此工作的年轻人收入平均来看一般偏上。由于CBD是近20年才迅速发展起来,朝阳以新小区居多,兼有老社区,本身房子供应量较大。综合来看,朝阳对支付能力的要求一般。朝阳的居住辐射区为通州,主要以八通线及京通快速连接,去年新开通了与1号线/八通线平行的6号线。通州此前被定位为以居住为主的新城,也被戏称为“睡城”,有许多较新的住宅小区。有大量在朝阳甚至东城工作的人住在通州。

“ 通州燃灯塔 ”

(4)海淀——昌平

海淀的主要工作聚集区为中关村,这里既有全球及全国顶尖的科技公司,也有大量中小型初创公司及低端的电子器材零售商。科技公司职员收入普遍较高,在此工作的年轻人平均来看收入较高。

中关村周边以老房子居多,而海淀西边靠近西山的区域则有许多新小区。此外,对于海淀有一个因素对供求影响非常大——学校。中关村聚集着许多全国顶尖的高校,每年考研季节会有许多人选择在学校周边租房备考。

综合来看,海淀对支付能力要求相对较高。海淀的居住辐射区为昌平,主要以13号线连接。与通州类似,昌平住宅以新小区为主,住宅集聚程度较高。

二、北京各条地铁线路分析

(北京地铁高清线路图)

1号线/八通线

【起始】:苹果园——环球度假区

【时间】:5:00——23:30

【详情】:最拥挤的线路之一。在东西方向连接金融街、西单、东单/王府井、国贸。而通州为北京东部最大的居住区,大量在朝阳、东城工作的人住在通州,每天依靠八通线通勤。因此八通线以拥挤闻名,部分站点被称为“烈士站”,需要有断崖纵身一跃的勇气才能挤上车。高峰期拥挤程度:非常拥挤

2号线

【起始】:积水潭——西直门

【时间】:5:10——23:00

【详情】:北京的内环线,较早的地铁线之一。由于沿线仅有金融街一大商圈,且不连接居住辐射区,所以拥挤程度相对不高,多数人仅用作换乘。高峰期拥挤程度:拥挤

4号线/大兴线

【起始】:安河桥北——天宫院

【时间】:5:00——22:35

5号线

【起始】:宋家庄——天通苑北

【时间】:5:19——23:10

【详情】:南北两端挤中间松,因为南边有蒲黄榆/刘家窑居住圈,北边有立水桥/天通苑居住圈高峰期拥挤程度:部分线段非常拥挤

6号线

【起始】:金安桥——潞城

【时间】:5:07——22:24

【详情】:6号线为1号线的平行线,运行速度较快,它的开通极大地缓解了1号线的通行压力。但由于6号线周边开发仍在进行中,因此目前人流还不是那么密集高峰期拥挤程度:一般 7号线

【起始】:北京西站——环球度假区

【时间】:5:29——22:59

8号线

【起始】:朱辛庄——瀛海

【时间】:5:09——22:40

9号线

【起始】:郭公庄——国家图书馆

【时间】:4:59——22:39

10号线

【起始】:车道沟——巴沟

【时间】:4:49——22:34

【详情】:10号线为北京目前最大的环线,连接国贸与中关村两大商圈,同时对接居住辐射区的地铁线如八通线、13号线、5号线等,人流十分密集。高峰期拥挤程度:非常拥挤

11号线

【起始】:新首钢——金安桥

【时间】:5:58——21:58

13号线

【起始】:西直门——东直门

【时间】:5:34——22:41

【详情】:13号线连接昌平与海淀,大量在中关村工作的人住在昌平,因此高峰期非常拥挤。高峰期拥挤程度:非常拥挤

【时间】:5:59——23:19

三、新手租房的核心要素

1、预算

首先我们租客来说,第一优先考虑的一定是你的预算。预算包括以下几个部分

⑴ 房租

在北京,房租的情况一半都是所谓的“十三租”。

就是押一付三,有些还会提前一个月交房租。

⑵ 水电费

在中国,水电费分成两类,民水民电和商水商电。简单来说,商水商电比较贵。

在北京,大部分地区应该都是阶梯用电,这个你得问清楚。

⑶ 通勤费

通勤问题,主要针对于在北京上班的北漂,这个很核心。

但是在这里我需要告诉大家,通勤成本,尤其是时间成本其实才是你最核心需要在意的成长,和不该被剥削的“剩余价值”。

⑷ 杂费

停车费,物业费,保洁费,采暖费……

你永远想不到某些房东和中介,会让你交多少费。

一定要慎重。

2、位置

当你确定了你能出得起的价格,和路上的时间之后,你就需要选择你的居住位置了。

全北京,基本上我简单说明一下位置决定的生活环境。

朋友表示,北京的房子主要是和年代发展挂钩。简单说,3环以内,大部分房子都是80后,甚至60后……四环以外,有电梯的才多起来,交通时间可能也就增加了。

而北五环的回龙观和天通苑……因为在伟大的13号线,所以导致,真的挤……

3、室友

只有2000-3000的预算,很明显面临下一个问题——合租。

租房有两个形式:整租和合租。

整租是说,大门以内的所有房间都被你承包了。

合租则是,你只拥有其中某个房间的居住空间。

但是在这里我要跟刚毕业的小伙伴们说一下,合租分为两种形式——卧室合租,或,铺位合租。

卧室合租就是指,两室一厅,一人一个卧室。不过通常情况下,客厅会被中介改成一个卧室,变成三室零厅。(甚至有些地方把厨房改成卧室)

铺位合租就是类似于大学宿舍一样,几个人在一个卧室里面,看你喜好是大被同眠,还是分床睡。

说一下室友的注意事项

强烈建议:要么和朋友合租两居室,一人一间,要么就只看房子,别太在乎室友……北京太大了,人太多了,啥人都有。

在这里我给出两个核心指标:

人均冰箱占有率

毕竟大部分房子的冰箱不是很大,夏天吃个瓜,冬天屯个菜,无可厚非。但是味道啊……

人均厕所(浴室)使用时间

在中国,因为大部分卫生间没有干湿分离,所以你洗澡,或者xx,甚至ooxx的时候,注意一下时间和地点……

最后,如果你要想养宠物,最好征得室友同意。

4、房东

“房东”有三种:房主本人、托管中介、二房东

如果能遇到房主本人,那自然是最好的,因为省去了中间费,而且不用担心后面押金拿不回来(除非你自己违约才会拿不回来)

托管中介就是帮房主管理房子的,每年房东付给他一笔中介费,他帮忙把房子租出去,但是托管中介常常会踢皮球,在租客遇到问题时不帮忙处理,要谨慎跟他们租房。

二房东有机构和个人两种,机构比如自如、相寓等长租公寓,他们就是做赚差价生意的,这种比较不靠谱;个人就是别人整租一套房,分出一间给你租,这种就比较靠谱。

我比较喜欢跟房主本人签约,主要是租房过程不用担心受怕,跟其他人租房总有这样那样的隐患。

四、北京租房的渠道推荐

1.优区生活(优区生活(U-Area)- 懒人的租房神器

优区属于智能租房匹配平台,租客找房需要输入求租需求,系统根据求租需求,快速匹配合适的房源消息。

优区生活上的房源有小区房、公寓房、部分民房,上面有很多的房东直租、物业直租、公寓直租,基本不收租客中介费,房源质量还不错,房源真实性还算可以,图片与实景区别不大。

推荐指数:★★★★★

2.自如

自如是链家旗下的一个项目,房间装修比较好,家具基本都一样,有几个风格类型的,房子的来源基本都是自如和业主签完合同后对房间进行改造。

自如没有中介费,但是有服务费,按月缴服务费,提供维修和半个月一次的清洁服务以及网费。都挺好的,就是有点贵。

推荐指数:★★★★☆

3.闲鱼

作为一个阿里巴巴旗下的同城二手货品交易的app,咸鱼的“我要租房”质量相对比较高,很多都是房东自己放出的信息,但是无奈房源数量太少,很多时候找不到符合自己心意的房子,而且很多房东你和他约时间他们都不回复!

推荐指数:★★★★☆

4.我爱我家

众所周知我爱我家的租房方式是押二付二,中介费一般都是一个月的房租,我爱我家的内部竞争也比较激烈,房产经纪人们会用一切手段让你成为他的客户,乐此不疲地带你去看房子,但是说实在的,很多房子的质量都不是很高。

只能说找这种类型的中介平台就是比较不容易受骗,签完合同也有相应的管家帮你维修,维修方面比自如做的好一些。有中介费这点,大家肯定都想避免,但是其实中介费是可以讲价的,你要相信砍到8折的中介费也是可以发生的。

推荐指数:★★★★☆

五、需要警惕的注意事项!!

① 租房的方式渠道不是根本问题,根本问题是看人。

② 房子的来源虽然可以是多样的,但一定要保证房子的来源人是受约束的,不然有合同也没用。

③租房的正确流程是:明确预算——划定大概地理范围——网站搜索地铁站和区域内房源——线下看房确认真实——遇到心动房源不要犹豫直接下单!!!按经验,真正特别好的房源,一般一天内就会被定走,所以不要犹豫。

④ 如果房源信息介绍是房东直租/个人转租,打电话咨询的时候,开头一定不要说是什么房子,而是问“房子还在么”,如果对方跟你确认是哪一间,pass,伪装房东的中介都不是好中介

⑤ 要先了解附近市场价,因为,会有大量小中介放很好看的房间+很低的价格吸引客户,了解市价之后可以完全踢掉这一大堆无效信息。

不要盲目抵制中介,应该被抵制的是黑中介。也不要一味追求找房东,毕竟这个需要依赖房东人品。

⑦ 千万不要跟房东合住,租客和房东对房间的重视程度很难等同,再便宜都不要跟房东合住。

⑧ 不管什么渠道看到的房源,最重要的一点,是看人!看人!看人!

⑨ 入住的时候,一定要在出租人的陪同下检查房间,明确房间内已有设施和状态,明确后续老化等问题的责任,必要时录像、录音,防范之心不可无。

不要相信任何口头承诺,虽然合同接近君子协定,但也要都落进合同里。

最后,正在找房的小伙伴,也欢迎加入「北京租房群」,里面有很多不错的房源信息,每天都有人更新房源,能帮助大家快速找到合适房子。

至于如何加群?关注我主页上的公号,后台回复北京,即可进群。

十、北京租房平台哪个好?

第一次北京租房的话,建议自如吧,虽然贵点,但是省心省事,等习惯了北京租房环境了,再可以考虑下自己找房东直租

最新发布
  • 公公婆婆创业故事
    2024-10-09 02:24:36
    一、公公婆婆创业故事 在这个日益竞争激烈的商业世界中,创业对于许多人来说已经成为了一种追求梦想的方式。然而,我们经常听到的创业故事大多数都...
  • 叶圣陶,盘问特点?
    2024-10-09 02:24:35
    一、叶圣陶,盘问特点? 内容丰富,题材各异,构思精巧,文笔精巧、语言幽默、内蕴深厚、风格恬淡 叶圣陶散文描写的特点是: 叶圣陶的作品语言是简练...
  • 揭秘!你不可不知的我国纳税人的权利
    2024-10-09 02:18:36
    一、揭秘!你不可不知的我国纳税人的权利 一、背景 纳税是公民和企业为了满足国家财政需求而按照法定方式向国家缴纳的义务。然而,与纳税义务相对...
  • 4s店到店礼套路?
    2024-10-09 02:15:34
    一、4s店到店礼套路? 当4S店员向你极力推崇“0首付0利息买车”时,这时候你一定要提高警惕了。因为4S店员在强烈向你推荐零首付零利息买车时可能主要...